58集团三次“变脸”：为何仍再次被监管部门点名？

文/壹调查

101天之后，58团体提倡的“全行颐魅真房源”观念被禁锢部分“打脸”。

9月21日下战书，北京市住建委、网信办针对58团体旗下58同城、赶集网、安居客等产物未能有用推行平台禁锢责任，导致平台上恒久大量存在出售“小产权房”、出租“群租房”等严峻违法违规的房源信息和从事房地产经纪营业的“黑中介”内容，经督促整改结果不明明的气象，依法约谈58团体首要认真人，责令当即开展专项整治，整治时代（自9月21日18时至9月25日18时止）停息其网站全部北京房源信息宣布。

北京市住建委在官方网站宣布信息暗示， 在58同城、赶集网、安居客平台上宣布的“小产权房”、“群租房”等信息，严峻违背《房地产经纪打点步伐》、《商品衡宇租赁打点步伐》和《北京市衡宇租赁打点多少划定》等法令礼貌；在其平台上还存在宣布房源信息未公示宣布主体身份以及未取得相干行政容许私自从事房地产经纪营业举动的气象，严峻违背了《房地产经纪打点步伐》、《北京市衡宇租赁打点多少划定》和《关于增强房地产经纪机构存案及策划场合公示打点的关照》等法令划定。58同城、赶集网、安居客平台对上述信息疏于打点，导致违法违规信息大量存在，严峻影响了我市对互联网平台房源信息的管理事变。

58的三次“变脸”

近一年来，58团体在房产中介市场反复“变脸”。

2017年年底，58系房源宣布端口暗示要提价30%-50%，随后我爱我家、麦田等房产中介联手对其抵抗，暗示将下架58平台上全部房源。

本年5月8日，在58团体举行的2018赋能柔美糊口峰会上，58团体CEO姚劲波在现场作出理睬“我们毫不做自营，我们只做平台”。一个多月后的6月12日，58团体组织华夏地产、我爱我家、21 世纪不动产等房产中介连系宣布了一场名为“双核保真·以誓筑势”全行颐魅真房源誓约大会，并理睬“58平台的端口没有涨价打算”。我爱我家团体董事长谢勇在会上乃至直接面向媒体炮轰竞争敌手贝壳找房：“那种既做线上、又做线下的平台，既做评判员又做运带动，这在贸易伦理和操纵逻辑上是我们不太能接管的。这个行业必要的是百花齐放，而非一枝独秀。”

但这句话放出去仅过了10天，6月22日58团体公布以10.68亿元入股我爱我家团体，这笔买卖营业完后，58将得到我爱我家8.28%的股份，成为我爱我家第二大股东。

看来在贸易社会里，在好处眼前，永久不怕被打脸。

一场差池称的贸易竞争

2018年注定会成为中国房产中介市场的转折之年，外貌是“真房源”之争，背后着实是两种贸易模式的对垒。

“真房源”是全部用户的焦点诉求，也是禁锢部分的存眷地址，连年来大部门用户投诉都来自统一题目：经纪人通过宣布卖弄房源信息，用低价吸引顾主上门，然后先容其他房源促成对面买卖营业，从而晋升自身利润，造成的是用户利润与行颐魅整体口碑双受损。

最早着手打造行业“真房源”的是链家，从2011年至今，链家依赖打造十年之久、高出1亿套房源大数据的“楼盘字典”，对衡宇中介团队的强类型打点，以及链家网乐成实现移动互联网转型，敏捷生长为中国第一大房产中介处事企业。本年4月，贝壳找房正式上线，这个脱胎于链家的房产信息提供平台称将提供二手房、租房、新居等真房源信息，并招呼中小地产中介、经纪人入驻，在带看、成交等各个环节取得回报，配合切分收益。链家还初次拿出本身多年来蕴蓄形成的“楼盘字典”给贝壳，足见刻意之大。这也意味着，链家在本身深植的直营规模外另辟沙场，成为房源信息与处事的平台型企业。

这被58团体视为“动了本身的奶酪”，也是58团体在本年5月开启一系列举措的缘故起因。

不外，58团体在敦促“真房源”的计策并不顺遂。就在58团体连系多家房产中介宣布全行颐魅真房源誓约大会的第三天，6月14日，杭州市住保房管局连系杭州市网信办约谈了58同城、安居客、房全国等3家网上房源宣布平台认真人，对多家网上房源宣布平台宣布的部门房源存在价值卖弄、面积卖弄、图片卖弄、描写卖弄等环境，责令各平台10日内完成自查整改。

时隔101天之后，由北京市住建委、网信办等禁锢部分的再次“实锤”，让业界对58团体的“真房源”计策越发布满了疑问。要知道，从禁锢部分发布的“ 严峻违法违规的房源信息”、“黑中介”、“整治时代停息其网站全部北京房源信息宣布”等内容来看，足见禁锢部分的不满和脱手坚决。

“真房源”不只是用户焦点好处，也是将来中国房产中介市场的重要“门槛”。这点链家大白，58、安居客等现在也深刻领会到。但为何58反复触碰禁锢部分的“红线”？

这现实上涉及到58的贸易模式，其仰仗的，是平台庞大的流量——58月活5000万，赶集月活1000万，加上安居客1000万的月活，构成复杂的流量矩阵，然后通过向其他房产中介商家收取端口的流量费赢利。这现实是一种相同百度“竞价排名”的流量丈量：要想获得好的保举位置，就必需买端口；而当全部偕行都在买端口时，你不买，保举和成交结果就会直线降落，为了保持竞争力，房产中介不得不买。

但进入2017年，移动互联网新增生齿盈利终结，流量费开启高企，这会进入全部平台型企业都要面对的“流量旋涡”：在自身营收和红利增添的要求下，意味着流量费要进步，此举势必会晋升其他房产中介商家的本钱，好比2017年底58系房源宣布端口暗示要提价30%-50%，之后即遭遇我爱我家、麦田等房产中介的联手“房源下架”抵抗；但流量本钱晋升是局面所趋，其他房产中介商家为了维持保留，必需另想其他方法晋升营收和利润，于是宣布“假房源”、“小产权房”、“群租房”等违规信息就会屡禁不止。

（编辑：河北网）

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