付出宝推出名誉租房 别有专心不在酒？

导语：住房市场是最轻易搭载斲丧金融的行业之一，有说明以为，阿里的别有专心好像不在租房这瓶“酒”中。

视觉中国

我国住房租赁市场从来没有像本年这般“高热”。本年7月，住建部等9部委将12个都市列为租赁市场试点都市。有不完全统计表现，仅在8月，便有14个都市推出17项住房租赁政策。链家研究院估量，到2030年，中国衡宇租赁市场局限将从2016年的1.1万亿元跃升至4.6万亿元。

就在本年8月，作为世界首批开展住房租赁试点的12个都市之一，杭州市房管局与阿里巴巴告竣相助，公布配合打造海内首个伶俐住房租赁平台。

10月10日，付出宝公布在上海、北京、深圳、杭州、南京、成都、西安、郑州等8座都市推广名誉租房，估量会有高出100万间公寓入驻付出宝。芝麻名誉分到达650分以上，可免租房押金，实现“付一押零”、名誉租房的模式。

住房市场是最轻易搭载斲丧金融的行业之一，有说明以为，阿里的别有专心好像不在租房这瓶“酒”中，通过租房营业绑缚更多用户的斲丧金融或者才是其真正的目标地址。

“名誉租房”能镌汰几多资金本钱?

付出宝今朝接入的相助方首要是连锁品牌公寓魔方和处事商蘑菇，再通过处事商接入了近百家品牌公寓，好比welike、朗筑公寓等，今朝已接入高出100万套房源，个中，芝麻分高于650分便可免押金的房源占比15%阁下。付出宝方面透露，今朝有近10家相助搭档正在接入中，接下来将会延续和安心公寓同盟中近300家品牌公寓商户洽商相助，争取再接入两三百万套房源。

之以是最先引入品牌公寓相助，付出宝方面向记者先容说，首要是房源规格相对同一完备，“最重要的是他们提供真实房源，后续我们也会和传统中介公司相助，慢慢接入他们的房源，今朝已经有一家中介公司在联系中，将会尽快上线。”蚂蚁金服创新及智能处事奇迹部总司理王博说。

“此举旨在开松手段给中介，辅佐他们更低本钱得到优质客户，而非倾覆传统中介。”王博表明说，“付出宝作为进口僻静台，并不参与原有品牌公寓和传统中介的线下贱程，好比传统中介依然会向用户收取中介费，因此两边之间是相助相关。”

在住房租赁市场，房源不真实、付三押一造成的资金压力、恣意涨租等，是行业多年存在的“痛点”。

“我们但愿推广的方法是‘付一押零’，用户依附本身的名誉，减免押金，按月交租。”王博先容说，“‘B2B2C’这一模式此前在上海举办了半年阁下的试运行，功效表现，提供名誉免押金的房源固然仅占15%，但却占有了80%的成交量，这证明名誉租房模式很是受到用户的青睐。”

租房时，“付三押一”是最常见的付款方法，譬喻一套屋子月租金3500元，租客需一次性付14000元，个中还不包罗中介费。

而通过名誉租房，租房时只必要筹备3500元，之后按月交租，大幅缓解资金压力。不只云云，租客还可以停止遭遇各类权益受损状况，好比假房源，黑中介骗取中介费，房东随意上涨租金、恶意逐康寥。

对此，蚂蚁金服芝麻名誉行业产物总监俞纹雯向《中国经济周刊》记者表明说，“租客恶意逃租、房东在没有任何关照的环境下随意涨租可能提前把租客清退，靠山都认定是失约举动，会纳入芝麻名誉相干的负面记录中，蚂蚁金服全部相助搭档，好比其他租房公司、ofo等城市看到，从而晋升他治理其他营业的本钱。譬喻，用户一旦因恶意逃租被纳入行业黑名单中，就会无法免押金骑行ofo，治理其他营业的门槛也会比别人更高。”

估量在本年年底，在付出宝的租房平台上，会形成租客、房东和从业职员的租房名誉档案。

筹备在租房规模打名誉牌的不可是付出宝。中国银联也与沈阳房产局睁开相助对准了“名誉租房”市场。中国银联贸易处事奇迹部地产行业总司理任天峰暗示，“通过名誉租房参加建树和买卖营业得到的基本数据，我们会成立起一套评价尺度。银行等金融机构可以据此提供斲丧分期、贷款等金融产物。”

付出宝“懊魅战”微信，意在增进多维手段

第一平静戴维斯中国市场研究部助理董事张琳接管《中国经济周刊》记者采访以为，付出宝等付出巨头进入租房市场自己并没有提供倾覆性的创新，更多照旧搭建了一个信息平台，便于租赁两边更好地告竣买卖营业，并且从今朝来看，首要涉及公司对小我私人，而非小我私人对小我私人的买卖营业。衡宇租赁和交易都长短常私家化的进程，很难通过技能举动代替，但至少在信息搭建、透明、果真、类型等方面有望实现一些新的打破，并通过租房营业试探斲丧金融的更多渠道。

市场说明以为，付出宝涉足住房租赁市场，意在与微信竞争。连年来，外界广泛以为付出宝由于低频背负着较大压力，乃至有说明以为，微信会操作高频打低频快速竣事战斗。所谓高频和低频，指用户在交际上的行使频次对比付出的频次会更高，微信在黏住用户上会更有上风。

但据艾瑞10月13日发布的数据，2017年第二季度中国第三方移动付出买卖营业市场中，付出宝市场份额同比增添0.5个百分点至54.5%，腾讯旗下财付通则下跌0.2个百分点至39.8%。

有市场人士对记者说明说，微信之以是没有依附“高频”敏捷竣事战斗，是由于付出必然是陪伴着场景而生。因此，高频并不是用户选择某个付出平台的基础缘故起因，业内戏称，已往两年付出宝被微信打成“猪头”，就是由于被“高频打低频”搞错了偏向，错误地学微信成长交际，这是舍本逐末。本年以来，付出宝摒弃交际专注把付出做深，辅以多维手段的综合办理方案，通过共享单车场景看，多维抗击高频已经表现出明明结果。

腾讯率先投资了摩拜，并直接动用流量支持。但付出宝除了接入共享单车的付出之外，还行使芝麻名誉免押金和保险处事保障用户安详权益。按照腾讯官方企鹅智酷推出的共享单车陈诉表现，在共享单车规模，通过微信和付出宝扫码解锁的比例二者险些同等，而微信的流量却是付出宝的好几倍。

现在付出宝再度切入的租房场景，其背后的逻辑也是用本身的“多维”打微信的“高频”。付出宝所提供的基于“付出+名誉+斲丧金融”的多维手段，具备和共享单车办理方案一样的“独立护城河”，这也是今朝微信还无法提供的。

今朝，入驻付出宝租房的品牌公寓方都可免费得到付出宝的流量支持，但免费期能一连多久尚不行知。据记者相识，即便收费也是按成交订单的结果收费。

除了在后期也许向B端收取流量费外，王博先容说，付出宝租房也会拓宽其他应用场景，“租房这个场景是付出宝早年没有参与的，此刻必要在这个场景上包围。”他说，付出宝租房可觉得平台上下流提供两类差异的金融方案：一类面向B端，提供网商银行的处事;其它一类为C端提供花呗的分期付款等处事。

（编辑：河北网）

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