蛋壳公寓今晚上市，累计净亏超40亿，能否打动海外投资者？

但这种扩张模式也压缩了本身的红利空间，使得资金链压力急剧上升。蛋壳公寓固然还不太也许暴雷，但公司近三个陈诉期的租金本钱的绝对值大幅增添，占收入比重已靠近90%。一旦此后行业情形产生变革，或对租金贷的禁锢进一步趋严，公司资金链压力将明明上升，更难维持已往的“高收低租”模式。

不只云云，蛋壳还面对一些政策风险。今朝“租金贷”营业已担当到当局主管部分的质疑，一旦将来相干禁锢部分严酷法律，要求金融机构彻底打消策划“租金贷”营业，公司将被迫探求其他资金来历。再好比，当局一旦出台更多节制租金程度的政策，蛋壳能赚取的租金差会更少。公司现阶段策划的某些公寓回收“N+1”模式（即增进阻遏房，让每套房出租的衡宇数增进），也存在极大争议，将来也许被视为违背新的法令、礼貌或政策，公司也也许因此受到赏罚，从头安放这些公寓单位中的住民，并将这些公寓单位规复到原始状态。以上这些隐藏风险，都对蛋壳的营业、运营功效、财政状况和增添远景发生倒霉影响。

蛋壳公寓与已经在美上市的青客公寓有许多相似之处，思量到青客公寓已经破发，蛋壳的股价生怕也难言会有好的示意。公司将来可否找到良性成长的路径，更是焦点题目。

（编辑：河北网）

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