房地产科技六大趋势：科技颠覆房地产行业

至顶网CIO与CTO频道 02月10日 编译：没有哪个行业可以不受当代科技前进的影响，但房地财富在这方面算是个偏门，房地财富传统上跟随新趋势的步骤较慢。但此刻差异了！房地产科技正在发杀青长并改变我们的购置、贩卖及与我们的物业互动模式。笔者最近介入过一些房地产科技勾当及做了主题演讲，越来越多业内的企业向我问起有关高新科技转型的提议。在这个帖里，我想就房地产专业人士及物业司理必要相识哪些首要趋势和各人分享一下我的观点。

房地产及物业打点行业以其奇异的定位受益于大数据。数据越多，我们就能更多地做出以数据驱动的决定。

诸如Zillow、Trulia和Redfin等公司操作大数据的威力倾覆了房地财富。这些公司可以或许在特定的地区、交通、生齿统计信息、斲丧者观测功效方面体例数据，偶然还可以就买入和卖出趋势网络数据然后说明和清算这些数据，提供价位看法、家居代价的趋势和隐藏代价。

对付业主和物业打点而言，大数据事关网络有关各类构筑体系的及时和汗青信息，好比电气、暖通空调、消防/生命安详、公用奇迹、电信和其他各种的信息，信息然后可以转化为主动维护。在某些环境下，操作大数据乃至可以在装备出妨碍之条件醒物业司理，使得他们可以采购装备更换品进而在最短的停摆时刻里举办维护。这会令住户和物业打点职员都开心。

尽量房地产和物业行业也许在顺应不绝变革的科技上较量慢一些，但该行业也在焕发直追，人工智能和呆板进修将有助于网络更多可操纵的数据。

譬喻，此刻的房地产搜刮网站可以纯真按照位置和巨细之类的偏好配置表现市场上的房产信息；而在不久的未来，人工智能还可以令这些网站保举基于偏好、性格特性和代价保举房产。

这些搜刮网站上的谈天呆板人可以快速、轻松地答复斲丧者的疑问，谈天呆板人乃至可以陪买家看房。有几家公司在开拓相干技能，可以应承房地产经纪人通过平板电脑或操作谈天呆板人带人看房，云云经纪人在一天内可以带人看更多的房。

人工智能也可以辅佐更精确地猜测价值趋势。这一范例的技能考查的是市场一个地区的汗青趋势，但也也许思量地域的犯法勾当、学校、交通和市场勾当等其他身分。

人工智能也也许令房物体验变得更敏捷更轻易。一些初创公司已经实现了将整个购房体验数字化的要领，不消再阅读一堆文件，也不消在收房时具名。

按照美国世界房地产经纪人协会的一项观测功效，近一半潜力购房者会先在互联网上搜刮房产信息。假造实际及加强实际可以令网上搜刮和购房体验越发出色和利便。

房地产经纪人可以建设房产的假造实际，隐藏购房者可以在本身舒服的家里体验找房进程，假造实际也可以辅佐远程买家假造流览他们不能亲身看的房源。

衡宇售前包装是增进房产感知代价的好要领，但耗费也较高。诸如roOomy的公司开拓的技能应承房地产经纪人假造包装，做法是用数字要领给屋子的内部照片添加家具和配饰加强在线购物体验。

假造实际也可以给新建的房源建设传神的构筑图片和假造体验，可以辅佐买家相识和体验某个房源，乃至在建房之前都可以这样做。

对付物业打点而言，缔造情形假造实际演示可以辅佐新租户认识情形。不消再提供冗长的书面声名及讲授怎样行使温控器或情形节制装备，譬喻，假造演示可以实打实地向租客展示整个进程的每一步。

物联网（IoT）是指那些用数字方法毗连到云里及不绝发送和吸取信息的“智能”装备和器材。

上面提到过，含有智能传感器的呆板可以提示业主或物业打点人士某个处所存在隐藏的题目，乃至还可以做猜测性维护。而在将来，购房者也容许以或许操作智能装备通过毗连到电气、暖通空调及管道的收集下载一个房源的维护和调养的综合汗青。不消再展望或费钱做昂贵的搜查就可以相识衡宇的状况。

这一范例的装备也有助于进步能源服从，可以真的为购房者或业主节省本钱。

跟着物联网的成长，我们不光单会看到个此外智能装备，还会徐徐看到整座智能构筑，乃至智能都市，全部的统统都在一连地毗连着、发送和吸取数据。而同时也为大数据和人工智能和呆板进修铺平了阶梯，可以缔造更多的、我们乃至也许还不能猜测的看法和改造。

5G能实现的对象是很多转型的要害。5G能提供更多带宽，因此可以令更多的智能装备和传感器毗连到互联网上。大带宽可以缔造真正的无线事变场合，令更多员工可以在家办公。

5G也许影响房地产行业的一个例子是家居安详。用上5G后，在家庭毗连多个传感器和摄像机就更轻易（及更自制）。这些装备可以捕获到高清楚度的图像，而且险些可以刹时将图像发送到任那里所。

但要做到这统统，我们必要更多的5G基站，基站比现有技能基站也靠得更近很多。这也许对贸易物业业主有必然的 攻击，这些业主也许乐意将物业租给电信运营商做安装基站用，业主乃至本身也可以安装基站和提供电源和光纤毗连。

无人机大可只是房地产的一个噱头，但无人机也不会因此而改变，无人机具有改变市场潜力的究竟也不会变。

数字化多视角实地考查此刻成为也许，因此也可觉得一个房源建设出特定的布满情绪的讲解。此刻要航拍相比拟力轻易，所需预算也可以接管，而这些在几年前也许会出格贵。无人机在展示大屋子和地产时出格有效，让人真实感觉到一个处所的巨细。

无人机也可以用于赏识一个地域。无人机可以捕获到新建房源四面新社区的感受。对一些想将家搬到新城镇或四面社区的人，无人机也有助于在亲临其境前获取对新处所的感受。

尚有，无人机也可用于发明隐藏风险或维修题目，这可以压低房地产的价值或在会谈中行使。

无人机在某个点乃至可以用于长途游览房源。今朝，节制无人机飞进一个典范家庭的小的关闭空间尚有必然的难度。但对付大型贸易或家产物业，相干应用的潜力已经存在了。无人机可用于丈量物业，在建设完工图时也有效获得的处所。

各人可以看到，房地产专业人士如若忽视科技创新的话就有面对绝境的伤害。房地产科技趋势只是前进和厘革期间海潮的初步。

（编辑：河北网）

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