长租公寓的新寒冬：青客们再闯鬼门关

2020年春节，本该是浩瀚行业期盼能拉动一波经济回暖的春天，未曾想却成了一次黑天鹅变乱。“在家躺着为社会做孝顺”、“宅在家里就是做孝顺”气氛之下，旅馆、餐饮、影戏行业起首就遭遇负面影响，跟着疫情时刻线的拉长，租赁市场也难独善其身。

为了应对疫情影响，多个长租公寓平台推出相干的租金减免或其他优惠法子。但一些长租公寓平台的设施在网上激发不少争议，如：蛋壳片面逼迫降租激发房东不满、青客免租设施惫娓促销绑缚疫情、自如更是被指借疫情坐地起价等等。没有可以或许比及开春返乡潮租房岑岭期的长租公寓行业，在疫情与争议中夹道求生。

着实，长租公寓的严冬早在2019年已经开始伸张。在自如、蛋壳等行业巨头重压之下，2019年11月5日流血上市的“海内长租公寓第一股”青客，并没有可以或许借着机遇扭转乾坤，青客上市仅10买卖营业日内破发，给本来处于长夜中的长租公寓行业又蒙上了一层阴影。

2020年1月6日，青客发布上市后首份财报，青客在2019年第四序度实现营收为人民币3.358亿元，和上年同期对比增添13.1%；归属于公司的净吃亏为人民币1.251亿元，和上年同期比拟，降落29%；调解后EBITDA（非美国通用管帐准则）为人民币负3140万元，和上年同期对比镌汰46.9%。

青客这一份算不上精彩的财报，让成本市场对难以红利的长租公寓行业更是退步三舍。在青客第四序度财报宣布之后，1月7日美股收盘后，青客股价为11.48美元/股，对比最高点时报价20.44美元/股下跌快要五成。而三年时刻之内青客快要吃亏人民币11亿元巨坑，也是其不得不直面的困难。

烧钱不止、回报周期长、重资产等都是青客不能红利的缘故起因。在仍没有办理这些困难时，实现红利只是青客迢遥的空想，而在经济严冬中又呈现疫情这一重击，怎样争取成本市场的心已经成为了一场存亡时速的比赛。

烤架上的长租公寓

“我还在世！”这是2019年11月5日青客在纳斯达克完成上市之后，其首创人兼CEO金光杰返国之后见到偕行说的第一句话。

在世，已经成为浩瀚深陷吃亏泥沼里长租公寓平台的方针，这与长租公寓行业如故处于快速成持久成为明明反差。按照艾媒咨询的数据，2018年海内租赁市场衡宇面积已经到达67.3亿平方米，而估量在2022年租赁面积将会到达80.6亿平方米；尚有2018年中国租赁市场租赁生齿已有2.1亿人，估量在2022年将会到达2.4亿人。

Fastdata极数的观测表现，在近三年的时刻里****住房租赁授信打破1.2万亿元，企业住房租赁类ABS债券刊行高出1370亿元，在2019年前十个月以来创投资金对付长租公寓的融资快要120亿元。

同时，海内年青人对付租赁见识的改变也在促进着租赁市场的成长，长租公寓的主体受众即白领群体，个中以为可以接管一辈子租房见识的占比到达43%。

只是，在长租公寓看似一片光亮远景的环境之下，长租公寓从2017年“海内住房租赁市场元年”到2019年，不外两年时刻便开始随处暴雷。

“长租公寓爆仓，必然比***暴雷更锋利。”原我爱我家副总裁胡景晖2018年在媒体宣布会上一语成谶。

高进低出一向是长租公寓存在的痛点，为了抢占市场局限，扩大自身房源，浩瀚长租公寓平台不吝以跨越市场价的20%-40%来举办房源收购，从而导致本钱上升，房租暴涨。在这种气象之下，资金链便成为长租公寓平台的命门，一旦资金链呈现断裂，长租公寓平台便开始呈现题目。

按摄影关果真信息统计，在2019年因策划不善导致资金链断裂的长租公寓平台到达53家，傍边倒闭跑路共有45家，被收购的有4家，拖欠未付房租的有4家。

“青客的上市让我们整个行业打了鸡血。”新派公寓CEO王戈宏说。2019年年底在长租公寓行业一片昏漆黑上市的青客，让很多从颐魅者松了一口吻。而在2020年春节事后的租房岑岭期更是给了长租公寓行业一点盼头，可是疫情的呈现将市场回暖的也许性险些打散。

一方面，作为“海内长租公寓第一股”，青客并没有在上市之后顺遂登陆，仍在吃亏的泥沼中挣扎。 青客2020年1月6日宣布的最新财报数据表现，在2019年财年轻客净收入为人民币12.33亿元，和上一财年对比增添38.6%；业务本钱和用度为人民币16.821亿元，和上一财年对比增添27.8%；净吃亏为人民币4.98亿元，同上一财年对比仅仅镌汰0.3%。

另一方面，疫情使复工周期变长，机动的在家办公让流感生齿返程耽误、分手，从而对租赁的需求也有所降落。 新增客源、房源的镌汰使长租公寓企业收入低落，同时一如既往的高本钱让其步履维艰。贝壳研究院的数据表现，2020年1月，18个重点都市住房租赁总成交量环比降落到达40.99%，对比2019年2月春节时期下跌18.21%；新增客源与房源总数环比镌汰42.64%、48.28%。

长租公寓行业长时刻处在吃亏的烤架之上，此刻又增加了一把疫情的大火，让长租公寓行业备受煎熬。个中，因上市而备受瞩目标青客也并不能冷眼观看，上市之后青客要扑面题目同样接连不绝。

IPO也补不了钱袋子

“长租公寓第一股”的名头花落谁家的争论由来已久，当眼光聚焦在行业巨头自如和蛋壳之上的时辰，却被排行第三的青客悄无声气拿下。可是青客CEO金光杰的上市梦并不那么圆满，流血上市并没能让青客吹响胜利的军号。

青客起初号称上市募资局限到达1亿美元，可是在青客现实上市时其募资额仅为4590万美元，和原先对比近乎腰斩一半。并且青客17.00美元的刊行价仅仅维持了7个买卖营业日便跌破，在2019年12月13日时，乃至彷徨在9.8美元阁下。

尽量上市买通了融资的渠道，但青客首创人兼CEO金光杰照旧叹息过，赴美上市对付青客来说并不轻松，“在纳斯达克IPO，神色是很伟大的，有一个字我可以用来形容的，就是‘贵’，贵到什么水平？打个例如，美国一家公寓品牌在纳斯达克上市花了差不多五年的收入，这个是巨贵无比的一个本钱。”

慌忙上市背后是青客“资不抵债”的困境。按照青客招股书透露的信息截至至2019年6月尾，青客总资产为20.35亿元，总欠债则到达27.03亿元，资产欠债率高达132.83%。面临钱袋子越漏越大的重压，青客只能寻求上市来缓解资金危急。

在青客的招股书中，营收的高速增添是其最为亮眼的处所。2017年轻客总营收到达5.22亿元，2018年为8.89亿元，同比增添高出70%。在青客2019年第四序度的财报中，2019年财年的净收入到达12.33亿元，同比增添为38.6%。

可是对付青客来说高吃亏也同样如影随影，2017年轻客的吃亏为2.45亿元，2018年为4.99亿元，2019年则为4.98亿元，和上年同比仅仅镌汰0.3%。

（编辑：河北网）

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