青客赴美IPO，长租公寓魔咒会被冲破吗？

巨额吃亏跟青客公寓猖獗扩张，收购房源不无相关，高价打劫市场闲置房源，然后举办装修改革——2018年，青客公寓对房源的装修，均匀每一个房间必要耗费2万元，而依赖微弱的租金差价来红利，凭证今朝的运营服从，必要6年才气回本。重成本租赁物业、通过一连运营得到营收和利润，再加上大量的技能、供给链、打点、折旧等层面的本钱，长租公寓的利润已经被被大幅度地摊薄。

而青客公寓的收入布局又太过依靠租赁收入，按照数据，2017年租赁收入占比97.35%、2018年租赁收入占比89.55%、制止2019年6月30日止9个月的占比88.29%，也等于说，青客公寓近9成的收入都是来历与租金收入，至于增值处事，包罗宽带收集、民众事宜、青客优选以及房东或租户的抵偿金等所占比例也是凤毛麟角。

再一个就是续租率题目，制止2019年6月30日止9个月，青客公寓与租户签署的均匀条约限期为11.7个月，个中68.3%的条约时代长于12个月。不外，在统一时期内，47.3%的租户在条约到期前就已退租，入住高出1周后遏制条约就将被扣除担保金，只有5.1%的租户选择了续租。2018年，每一租户的均匀入住时刻为8.5个月，制止2019年6月30日止9个月，每一租户的均匀入住时刻为7.7个月，不到一年。

不到一年的均匀租期，近半的租户退房，个位数的续租率，是长租公寓配合的忧伤，频仍换租不只意味着公寓空置本钱、获客本钱增进，也反应出长租公寓处事的客户满足度另有较大晋升空间。

连年，不绝有长租公寓企业被"曝雷"，个中杭州乐伽公寓就是一个典范的案例。几回被曝雷的长租公寓，一个很严峻缘故起因就是"租金贷"——即金融机构向租客贷款，租客按贷款条约还款，金融机构一次性付给长租公寓运营方租金，长租公寓向房东付出租金。

与大大都长租公寓处事商一样，青客公寓也选择同金融机构相助，为租户提供租金贷处事，租客可以向金融机构借钱以预付较长时刻的租金，青客公寓则会为预付半年或一年租金的客户提供5%或10%的折扣，并将该部门预付租金用于进一步的扩张和衡宇装修。按照招股书数据，制止2019年6月30日，青客公寓已经与11家金融机构告竣了相助，而其租户的65%均行使了租金贷处事。

长此以往，"租金贷"模式必定会呈现题目，一旦没有成本进入，长租公寓企业就也许"跑路"，让租客和房东都陷入被动排场。而且，针对"租金贷"泛滥，各地当局早已相继出台整顿法子，再三告诫之下，长租公寓将来成长越发不行猜测。

对付这次上市，青客公寓想要补足资金的目标不问可知，至于召募资金的用途，青客公寓在招股书中暗示，IPO募资到的资金将别离用于扩张所包围的公寓和房间数目、投资于技能方面和基本办法以及用于一样平常营运用途。

着实，从某种意义上来说，青客公寓完成的四轮融资固然总额高出一亿美元，但都是风投资金，不敷以支撑企业成长。而这次赴美上市，通过成本上市来借力，这种做法现可以形成较量好的导向，具有起劲意义。

将来，对付长租公寓的成长，也许更多照旧依赖增值营业。事实这些长租公寓平台把握了租客信息、衡宇信息等大量数据，成为了"流量主"，还可以或许精确获取租客的糊口风俗。有了数据之后，长租公寓平台可以通过这些数据来说明客户群体，富厚本身的生态圈，好比拓展告白营业、配套处事、以及贸易租赁来实现红利。

猖獗烧钱之后，回归理性，做好租赁的妥当策划和局限扩张之间的有用均衡，或者，青客公寓还能继承作为领跑黑马一起向前，冲破长租公寓红利魔咒。

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（编辑：河北网）

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