青客赴美IPO，长租公寓魔咒会被冲破吗？

抢在蛋壳、自如之前，青客公寓率先迈出赴美上市第一步，估量在11月5日将以"QK"为股票代于在纳斯达克挂牌上市，成为海内首家在外洋递交招股声名书的长租公寓企业。

11月2日，间隔上市仅4天，长租公寓处事商"青客公寓"再次更新了其向美国证券买卖营业委员会递交的F-1招股文件。而这次更新，有一点值得留意——青客公寓选择将这次IPO的刊行局限以后前的520万股ADS下调近一半至270万股ADS。也就是说，以每股ADS 17至19美元的刊行区间计较，青客公寓的最高募资金额，将以后前的近1亿美元镌汰至约5000万美元。

还未正式上市，就已经将方针下调一半，这番流动让青客公寓看起来对付赴美上市好像信念不敷。

现实上，按照其招股书表现，青客公寓仍处于巨额吃亏状态，选择上市，也是为了补足资金。海内长租公寓规模，大多走的都是烧钱扩张模式，陷入一连巨额吃亏、红利坚苦的魔咒。此次青客上市，毕竟可否冲破长租公寓的行业怪圈呢？

想为万万青年人才办理住房题目，青客公寓成行业领跑者

按照资料表现，青客公寓2012年创立于上海，"青客"寓意"青年客人"，定位为地铁边、租得起、有管家的青年公寓，勤苦为1000万青年人才办理住房题目。

自2012年创立后，青客公寓很快拿到了纽信创投的天使投资，而且随后还拿达到晨、赛富、凯欣成本等机构的融资，到2018年C轮融资完成，青客公寓四轮股权融资总局限已经高出了一亿美元。这些融资数据足以声名，青客公寓这几年的成长势头迅猛，成本市场对付长租公寓这一块也照旧较量看好。

招股书表现，制止2019年6月30日，青客公寓运营包围上海、苏州、杭州、南京、武汉、北京6座都市的总计96854间房间，复合年增添率为114.4%，个中，上海为首要市场，拥有高出6万间房源。拥有云云之多的房源背后，也许是青客公寓烧掉几亿资金之后的功效。

通过赛马圈地，以高价大量租赁小我私人业主的闲置房源，全心计划装修后出租给青年白领，大部门屋子都凭证原有房间数出租，同时也会对部门面积较大的客堂隔成房间，也就是我们所说的"改革房"，打造一个"N+1"模式。

有人说，青客公寓现实上就是一个"二房东"的身份，把业主的屋子长租下来，改革后再转手租给租客。那么这个"二房东"毕竟有没有把屋子都租出去呢？

按照灼识咨询的陈诉，就总租赁房间代价和数目计较，青客公寓为海内长租公寓运营商的第三位；同时，海内约80%的租客都但愿租赁月租金小于2000元的房间，假如以此类房间数目来计较，那么青客公寓位居队列第一。另外，青客公寓2017年和2018年的均匀月末入住率为91.6%和92.4%，同样为行业最高。

颠末早期粗放式成长之后，长租公寓规模迎来大洗牌，一大批不具备风雅运营手段的长租公寓倒下。本年以来，杭州"中择房地产"、乐伽公寓、君创公寓、、德寓公寓、国畅公寓、诚客快租等多家中小型长租公寓接连被曝拖欠房东租金，资金链断裂。据房东东信息数据统计，今朝已经38家长租公寓呈现严峻策划题目，本年下半年，公寓爆仓数目陡增。

在这样的配景下，青客公寓还能做到行业最跨越租率，而且将成为海表里洋长租公寓第一股，确实具备先发上风。但同时，这也声名，斲丧者对付长租公寓照旧存在必然的市场需求。

传统租房痛点多，品格化长租公寓成"宠儿"

一样平常来说，结业季也是租房岑岭季。按照教诲部宣布的动静，2019年应届高校结业生到达834万人，局限再创下新高。这个中，大部门结业生都面对着结业租房的题目。

恒久以来，海内住房租赁市场的供应主体以小我私人出租为主，类型化和专业化处事缺失，很洪流平上制约了住房租赁市场的成长。租房流程伟大、参加脚色多、租客的时刻本钱投入大，特殊支出多，房源的质量也没法保障，更别提入住后的打点、维修等。这些，都是传统住房模式存在的破绽。

可是，机构化的长租公寓行业呈现而且成长敏捷，通过提供专业化的运营打点处事，必然水平上办理了，以小我私人业主出租为主的住房租赁供给模式中，恒久存在的户型、产物、处事"错配"题目。好比在看房阶段，租客就省下了不少精神。此刻的长租公寓平台险些都开拓有"线上租房体系"，可以按照租客需求智能保举房源，而且展示的图片根基真实，租客直接点开房源页面，就能完成租赁。

同时，在产物方面，长租公寓办法一切，租客可以拎包入住。像青客公寓这种平台，房源都是颠末同一打点，举办了品格进级，配齐了品牌的家具家电，还提供包罗处事管家、保洁、维修、客服等租后处事，租客不消担忧入住之后的一系列"售后"题目。

从市场环境上来看，装修时尚、夸大社区文化、打点更人道化的长租公寓，简直受到了90后为主的租客群体追捧。品牌长租公寓注重计划感的大单间、公区处事和社群体验，契合了青年群体的租住需求。除了提供高品格的产物、处事和满意交际化需求外，租客的安详题目也获得了保障。

在租客安详上，青客公寓起首对租客就会举办筛选，以高学历、牢靠事变、不变收入为尺度，对租客举办名誉评估、资料检察。每个租客在入住前须提交小我私人身份证，同一输入公司租房信息体系，做到人房信息逐一对应，假如租客改换，信息体系将在24小时内更新数据，确保人房信息精确无误。

可以说，对付20-35岁的都市青年租客而言，长租公寓会是他们最具性价比的选择，价值低、装修潮、地铁近、够安详，这些，都是租客选择长租公寓的来由。而按照独角兽早知道所报道的数据，2020年海内租房市场局限将达2.71万亿，可是长租市场在租房市场的渗出率却还不到10%。

现在青客、蛋壳、自如等规模内头部企业纷纷寻求上市，也是长租公寓行业内成本涌动的示意——仅2017年就有20家长租品牌公寓完成融资，金额打破418亿，数据不多，却足够让成本眼红。

烧钱扩张却巨额吃亏，青客公寓将来挑衅重重

固然市场空间辽阔，租客需求也在，可是今朝整个长租公寓行业的成长逆境却不容忽视。

（编辑：河北网）

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