小米26.57亿元拿地，雷军与董明珠的“10亿赌约”还算数吗？

“年青人的第一套房”来了！

11月5日，小米高调公布联袂华润置地耗资26.57亿元拿下北京昌平区的一个公建殽杂住宅项目地块。从位于小米总部四面的地理位置来看，这个地块有也许用于小米建树办公大楼乃至小米员工的福利住房。

虽然，“曾想把房价干到二分之一可能三分之一”的雷军，不免又让网友布满了小米是否进军房地产的想象。那么，题目来了：尚有两个月就要兑现的环境下，小米假如然的进军房地产，雷军与董明珠的“10亿赌约”还算数码？

26.57亿元高调拿地

11月5日，一张海报在网上传播：昂首是小米和华润置地的logo，正文是“支持实体经济，助力财富成长”，海报下面几行小字写的是“恭贺小米科技联袂华润置地荣摘昌平区沙河镇七里渠南北村公建殽杂住宅项目地块。”

中国证券报（ID：xhszzb）记者去北京市筹划和疆域资源打点委员会的网站上一看，还真有此事：

11月5日，北京市昌平区沙河镇七里渠南北村土地一级开拓项目CP00-1600-0016、CP00-1804-0007地块F2公建殽杂住宅用地由广州小米通信技能有限公司和北京润置贸易运营打点有限公司连系体拿下，成交价值为26.57亿元。

这已经不是小米第一次拿地了。本年8月30日，武汉现场出让4宗地，个中P(2018)073地块位于光谷中心城地区，被小米公司竞得。该地块位于东湖新技能开拓区九峰一起以南、光谷五路以西，土地面积约为2.8万余平方米。

不外，这块土地是用于建树小米武汉总部大楼用的，与之对比，小米与华润置地在北京竞得的这块土地面积达4.68万平方米，构筑节制局限13.72万平方米。建成后，商品住房贩卖均价不高出54197元/平方米，且最高贩卖单价不得高出56907元/平方米。

看来，“年青人的第一套房”真的来了。但题目是：小米真的进军房地产了吗？

值得留意的是，舆图信息表现，该宗地块间隔北京小米总部不到10公里，同处于G6辅路，通勤间隔短。并且，该地块除了住宅用途外，尚有贸易用途和办公用途。以是，这块土地有也许是用于建树小米办公大楼乃至小米员工的福利房。

华夏地产首席说明师张大伟汇报中国证券报记者，小米作为地块中商服部门的首要行使者，可以低落购置商服项目标本钱。而华润作为房地产开拓商连系拿地，可以低落资金本钱，增进开拓住宅部门的利润。其它针对个中的住宅部门，贩卖也完全可以呈现两边相助的也许性，小米有大量的需求存在。

不外，假如小米拿地不是自用而真的是进军房地产的话，眼下网友们最体谅的也许是雷军和董明珠即将兑现的“10亿赌约”到底还算不算数呢？

“10亿赌约”还算数吗

小米是否进军房地产，直接相关到雷军和董明珠“10亿赌约”的兑现与否。

话说2013年12月12日，在央视举行的中国经济年度人物颁奖盛典上，雷军和董明珠定下了一个“10亿赌约”：雷军称，小米在五年之内业务额逾越格力的话，董明珠输他1块钱。孰料，董明珠称，要玩就玩大的，“我跟你赌10个亿！”   

在约定“10亿赌约”的2013年，格力电器的营收已经高达1200亿元，而小米的营收仅有316亿元，但给雷军勇气的却不是梁静茹，而是“互联网思想”。到了2017年，小米的营收就打破了千亿元大关，达1146亿元，一步步迫近格力电器。

本年前三季度，格力电器实现营收1486.99亿元，同比增添34.11%。小米今朝还没发布三季报，不外本年上半年的营收达796亿元，固然还与格力电器有124亿元的差距，但营收增速却高达75.4%。以此推论，小米本年还真的很有也许在营收上逾越格力。

在这种环境下，“10亿赌约”越是邻近兑现，雷军气魄越盛，不单想好了要把赢来的钱“均分给小米员工和全部买过小米产物的用户”，还称假如董明珠烂魅账的话，“就自掏腰包1亿元分给员工”。

此消彼长的是，董明珠的从“我信托我会赢”，到暗示“着实要不要钱真的不是太重要，更多的是通过这样一个（情势）鼓励各人，我以为更多的是让人们越发有一种豪情”，再到“届时会请国度审计署对两家企业举办审计”……

2015年的时辰，董明珠还差点把“10亿赌约”给“瞎搅”已往。昔时2月9日，董明珠在出席广东省十二届人大三次集会会议时暗示，因为小米进军房地产行业，不切合赌约的前提，“10亿赌约”自动打消了。

雷军哪肯让董明珠就这样“瞎搅”已往，不单在接管央视采访时暗示“小米并未涉足房地产，也没有做房地产的打算”，还专门发了一条微博，称“小米一向夸大专注焦点营业，不思量进入家装或房地产等营业。”

那么，在尚有两个月就要兑现的要害时候，雷军会冒险进军房地产毁掉与董明珠的“10亿赌约”吗？

雷军的地产野心

现实上，雷军对付房地财富的乐趣由来已久。早在数年前，雷军就自信满满地暗示，“我曾想把房价干到二分之一可能三分之一。”

但地产圈的许多人对付雷军的抱负并不买账，好比万达董事长王健林在接管北京卫视访谈时曾暗示，“雷军的说法完满是太柔美的想象，房地产的均匀毛利率只20%至25%，不管有没有互联网，对房价是不能起到抉择的浸染的。”

倒是一向布满危急感，主动寻求变局的万科董事局主席郁亮当真思量过雷军说的话，“担忧将来会不会呈现相同小米一样的搅局者，以互联网思想冲破旧秩序，代替现有的地产行业模式。”

2014年，雷军在与郁亮交涉时更是暗示，可以用互联网思想的“小米模式”去盖房：