实地调研后，我才写出来这样真诚的厦门购房指导

厦门的土地困局已经陷入了死轮回，于是厦门开始由海岛型都市转变为海湾型都市，以是厦门最有代价的处所必然是拥有一线海景的海湾，今朝除了厦门岛内，大力大举扶持成长的新城有：海沧马銮湾、集美杏林湾、同安环东海疆新城、翔安南部新城。

从左往右，别离是海沧马銮湾、集美杏林湾、同安环东海疆新城、翔安南部新城▼

每一个区都围着海湾有一个重点成长的地区，看似雨露均沾，但着实内部代价已经开始分化。

先来说说厦门岛内。

思明区：在老厦门人看来，只有思明区才是厦门，以是住在思明区的人有着生成的良好感。

思明区▼

但因为老城区筹划早，今朝交通拥堵严峻、糊口体验极差，并且被城中村困绕，以是栖身材验很差，可是这里有全厦门最好的教诲资源、最好的商圈，假如在思明区买房，照旧重点存眷思明的新城，照旧重点存眷会展板块，事实邻近软件园，周围筹划公道，目之所及，不是成片成片的城中村，而是一线海景、山景。

思明区软件园▼

湖里区：湖里区是一个很是破碎的区，湖里区除了有机场，尚有大片大片的家产区。

固然此刻颠末整改，湖里区的整体活力晋升，可是湖里区最破碎的在于均价8万的豪宅和混乱拥挤的城中村共处，譬喻，湖里区最知名的亚洲十大豪宅之一的“恒禾七尚”前阳台看到的是遍布私人游艇的五缘湾，后阳台就是混乱不堪的城中村。

总价3000万的亚洲十大豪宅恒禾七尚与混乱无章的城中村为伍▼

假如买豪宅，五缘湾绝对是最优选。

每个都市城市造新城，厦门也不破例，固然岛外划了每个区都划了一个新城，可是各区代价早已分化。

海沧马銮湾是最成熟的新区，有自贸区和电商双重观念的加持。

集美杏林湾以集美大学有名，主打是文教和栖身观念。

同安环东海疆新城是间隔岛内最远的，必要通过集美进岛，主打是生态旅游和娱乐休闲观念，同安影视城是重要的影视文化财富基地。

翔安南部新城通过翔安地道与岛内最富有的五缘湾豪宅区相连，是集行政处事、贸易商贸、区级文化、栖身于一体的地区。

每个新区都有个高帽，我们来看看厦门的都市筹划图和地铁筹划图就知道哪个才是当局最想扶持的新区。

下图为厦门都市筹划图，图中褐色为家产用地。

起首应该解除的就是同安环东部海疆，这片区的褐色部门最多，根基上早年岛内的工场就是搬到这个处所，都是一些相对低端的财富，既不宜居，也倒霉于往后升值。并且同安接近的经济不长短常发家的安溪，地域的上风并不明明。

第二个应该裁减的是集美杏林湾，集美区有三条桥与岛内湖里区相连，从桥头开始，片区成长程度逐渐递减。

不外厦门今朝独逐一条开通的地铁1号线就是与集美相连，假如是买来自住，这一块也是优选。

集美固然是文教重点扶持地，可是地块太小，可供开拓的土地不多，比成长教诲更急切地是先把经济搞起来。

集美大学▼

集美的桥连着的是湖里北，是岛内最穷的处所，旁边就是高崎机场，属于限高片区，连着一大片的城中村，没有财富、生齿的支撑。以是集美杏林湾也差不多是给集美派了一张大好人卡，将来的后劲恐会不敷。

海沧本就是岛外开拓最早的片区，也是与岛内间隔最近的地区，直接与思明区相连。

由于海沧是在岛内成长饱和的外溢板块，以是都市筹划相对较公道。

原本的海沧，是一个重化家产齐集区，此刻逐渐往海沧区边沿变迁。固然海沧是今朝的厦门国度级自贸区，可是因为厦门造新城的饼摊得太大，海沧的政策上风被稀释得很严峻，以是也就区当局那一片成长会相对成熟。

整个马銮湾固然在筹划上占了上风，但照旧逃走不了和岛内一样的恶梦——土地被城中村占用，以是从谷歌卫星云图上看，整个马銮湾就是被村落困绕的。

我信托，有不少人会怼我：花满楼，别扯淡了，马銮湾然则将来的豪宅聚积地！

（编辑：河北网）

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