长租市场AB面：有人忙着上市，有人忙于深耕

经验了2018年的成本严冬之后，2019年的长租公寓市场并不甘于寥寂。从年头以来，多家长租企业启动IPO的据说一直于耳。

2019年11月5日，青客公寓正式登岸纳斯达克，从递交招股书到成为首家上市的长租企业，仅用了不到一个月的时刻。而创立于2015年1月的蛋壳公寓，也已向纽交所递交了招股书。

差异于其他长租品牌，自如CEO熊林暗示，长租行业已由创业期进入精耕期，会深耕产物和处事，更聚焦于用户代价和社会代价。

在方才已往的12月3日，自如举行了以“更美、更环保、更科技” 为焦点的新品宣布会，熊林暗示，自如全线产物已经进入全屋智能阶段，全面搭载“深呼吸2.0”环保尺度。云云手笔，其深耕刻意可见一斑。

宣布会上，熊林也正式公布“好名誉，免押金”，只要租客的自如名誉分到达180分，将会享受到押金全免的处事。12月3日，该项处事正式上线。这在必然水平上代表着“中国租房名誉免押”期间正式开启，对付宽大租客而言是重大利好。

可以确定的是，在2020年，长租行业以致整个衡宇租赁市场都将迎来一次新的厘革。

长租护城河不可是局限与速率

从青客、蛋壳近乎抢跑式的上市节拍就能看出，太过烧钱所致的资金不敷，已经成为相等一部门头部玩家的“达摩克利斯之剑”。

以登岸纳斯达克的青客为例，已往两年半的净亏超10亿元。制止2019年6月30日，青客的总资产为20.3亿元，总欠债缺高达27亿元，已处资不抵债的田地。

蛋壳公寓的状况概略相似。已往的2017年和2018年，蛋壳的净吃亏别离为2.72亿元、13.70亿元。2019年前三季度，净吃亏额到达25.16亿元。值得一提的是，在青客上市后股价一连走低的配景下，轰轰烈烈要上市蛋壳最近已有“消声匿迹”之势，市场上很少再传出关于蛋壳上市的动静。

数据表现，2019年已有20多家长租企业遭遇了休业和资金链断裂。此前数年无序式的增添，正面对着因此而带来的后遗症。将来，或者还会有更多的玩家难觉得继。

上市，或者可以在短期内办理资金上的燃眉之急，保持其局限扩张的惯性，但假如缺乏“精耕细作”的手段，就无法办理需求与处事的痛点和困难。在局限和速率无觉得继的环境之下，冲刺IPO反衬出了部门玩家的困境。要知道，长租企业的护城河不但有局限和体量，产物和处事才是重中之重。

知名财经作家吴其伦在此前的文章中写道，2019年的长租行业已经截然两分。一部门在探索中提高、在爆雷中提高、在流血上市中提高，目标是为了活下来，办理“温饱题目”。

而专注精耕的自如红利模式走通，北京上海已经开始红利。其方针已经不再是活下来，而是奈何活得更好，奈何为用户、社会缔造更多代价，它所要办理的是“小康题目”。怎样告竣“小康”?深耕产物与处事是谜底。

深耕产物、处事才是王道

众所周知，衡宇租赁市场的勃兴源于城镇化历程的加速。在这个进程中，大量生齿涌向一线都市，衡宇租赁市场中呈现了供需错配、产物低质、缺乏尺度化配套处事等环境。长租行业应运而生。

因此可以说，自如引领了中国租赁市场的两次奔腾。2011年，自如拉开长租行业序幕，促举办业从C2C市场转向C2B2C，让整个租赁市场向着类型、尺度的偏向成长。2019-2020年，长租行颐魅正迎来第二次奔腾的节点，而它的引擎就是智能化、更环保、以及名誉免押，用户的租房体验将获得庞大晋升。

在“向上糊口”2020新产物宣布会上，自如环绕“更美、更环保、更科技”以及“名誉免押金”四个方面，为用户描画了一幅便捷、智能、环保、省心的糊口场景和产物生态。

作为从2014年就发力智能化的长租企业，自如在这一规模一向以引领者的身份呈现。从单一的智能装备，到通过装备的毗连打造智能场景，再到构建伶俐社区，自如不绝迭代。

截至今朝，已经拥有智能房源9000余间，户均装备持有16件，天天交互约为9次。在2020年即将面世的自如新品“全智能自如寓2.0”，已经可以或许行使户感觉到科幻影戏般的科技糊口体验。通过语音交互，用户可以节制室内全部智能装备，空间不再冷冰冰，成为了可以或许随时回应需求的搭档。一个风趣的细节是，自如寓作为“伶俐社区”，个中也搭载了憨态可掬的智能呆板人——小木。它可以辅佐自如客送餐上门，假如在上电梯时发明人较量多，它会用较量稚嫩的电子音说：“你们先走，我后上。”

除了智能化落地，自如也在出力环保建树。本年，自如在新产物中重点引入深呼吸2.0尺度，该尺度的焦点是“标本兼治”，治标方案包罗设置净醛氛围净化器、智能新风机等装备;治本方案包罗进级装修主辅材、家具板材等原料。据相识，“深呼吸2.0”有望冲刺《长租公寓评价类型》相干尺度中的“领先评级”，其原料的大部门指标都高于国度尺度，个中家具板材的甲醛开释量仅为国标E1级的1/8。

拓展界线，从头界说年青人的栖身糊口方法

在8年时刻里处事了300万用户之后，自如一向在探寻着一个题目：自如客所等候的是什么?在对浩瀚用户调研之后，自如得出的谜底是“向上糊口”。熊林暗示，自如要为都会中打拼的新一代年青人提供更潮水、更温顺、更自由的栖身糊口方法，助力他们“向上糊口”。

从纯真提供友家、整租等纯粹的租住产物，到涵盖栖身产物、糊口处事、智能家居三大矩阵。自如的界线不绝拓展，熊林暗示：“自如已经进入到了一个从头界说年青人栖身方法的阶段。”在宣布会上，熊林也夸大了“Z-lovi”等非传统租房领域内的社区糊口产物，Z-lovi是音乐空间+酒吧+青年旅舍的团结，上线没多久就得到了“超等网红”的职位。

可以说，自如的营业已经慢慢渗出到年青人都市糊口的方方面面，它正在经验其他头部互联网企业走过的蹊径，环绕着某个焦点，从单一到多元，不绝改变并进级市场，最终成为“生态综合体”。在存量房期间，跟着新一代年青人糊口见识的改变，租房而栖会成为越来越多人的选择，乘此春风，自如的远景辽阔很是。

虽然，它也必必要包袱更多的社会责任，一刻也不能松弛。

（编辑：河北网）

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