卖掉近 300 亿资产的潘石屹，这下连 SOHO 中国的办公楼也要卖了？

卖物业、卖车位，转型后已经卖掉近 300 亿元资产的潘石屹，此刻连本身的办公楼也要卖了吗？

10 月 30 日午时，SOHO 中国（00410，HK）股价大幅颠簸，盘中涨幅一度高至 27.07%，收涨亦达 17.9%。

图片来历：Wind

呈现这一颠簸的缘由，是有外媒报道称 SOHO 中国正思量以 80 亿美元（约 627 亿港元）出售中国的办公大楼。逐日经济消息（微信号：nbdnews）记者向 SOHO 中国方面求证，其给出的回覆是 "无可见告"。

31 日早间，SOHO 中国在港交所宣布通告：公司不知悉任何需发布的与团体资产出售相干的资料。

但一个重要的数据信息是，据半年报，SOHO 中国的非活动资产总和是 636.6 亿港元，这与外媒报道的出售权益总价险些持平。

丨转型至今已卖掉近 300 亿

潘石屹 " 卖卖卖 " 已经不是奇怪事，但这半年的频率好像有点高，涉及物业、办公、停车位等多个业态。

就在 10 月 22 日，有动静称 SOHO3Q 的 11 个位于北京和上海的项目已被打包卖给筑梦之星，今朝已经开始进入条约审批流程。据多家媒体报道，筑梦之星内部员工暗示确有此事，而 SOHO 中国方面则暗示暂不回覆。

SOHO3Q 曾经是被潘石屹寄予厚望的新营业，他曾经的愿景则是 " 做海内最大的办公楼综合处事商 "。2018 年 6 月的一场都市拓展宣布会上，潘石屹信誓旦旦称，SOHO3Q 将于 2019 年分拆上市。但现在 SOHO 中国的共享办公营业，却成了据说中的待售资产，上市也再未被说起。

在早些时辰的 9 月 30 日，SOHO 中国公布以 7.61 亿元出售位于北京的 9 个贸易项目共计 2583 个地下停车位构成的资产包。逐日经济消息（微信号：nbdnews）记者寄望到，今朝这 2583 个停车位的账面净值约 5.08 亿元，成交对价是 7.61 亿元，均匀每个车位的成交价值近 30 万元，而成交溢价率到达了一半。

值得存眷的是，2017 年和 2018 年，这些停车位的租金收入别离是 1700 万元和 2000 万元。而出售车位后，SOHO 中国将录得毛利润约 2.53 亿元，相等于其 2018 年度业务收入的 14.7%，占其 2018 年度策划利润（不含投资物业的评估增值）的 10.8%。

逐日经济消息（微信号：nbdnews）记者留意到，6 月 28 日，SOHO 中国公布贩卖北京、上海的 13 个办公物业项目，货值达 78 亿元。SOHO 中国的首批买卖营业标的是北京望京 SOHO、银河 SOHO、建外 SOHO 三大地标构筑，以及上海 SOHO 东海广场、SOHO 中山广场部门物业，买卖营业方法为资产买卖营业和股权买卖营业两种。

对付贩卖缘故起因，潘石屹其时在宣布会现场暗示，" 持有量太大了 "" 没有任何资金缘故起因 "。

据记者不完全统计，自 2012 年公布转型以来，SOHO 中国在已往几年中均有差异水平的大宗买卖营业举措，金额较大的包罗 84.93 亿元将外滩 " 地王 " 股权转让给复星，52.3 亿元出售上海 SOHO 海伦广场和静安广场，50.08 亿元出售凌空 SOHO 等，金额合计近 300 亿元。

国际地产资管公司协纵计策打点团体连系首创人黄立冲向逐日经济消息（微信号：nbdnews）记者暗示，潘石屹在这个时辰退出办公楼市场，着实是个明智的决议。颠末这些年的成长，SOHO 中国有点像办公楼房托，出售股票是较量高效的方法，能一次转卖给一些故意收购的譬喻国企等机构。

丨真的有钱了？

本年 6 月 28 日 SOHO 中国物业贩卖推介会现场（图片来历：每经记者 陈梦妤，资料图）

本年 6 月那场宣布会，潘石屹曾向外界转达了这样一个信息——有钱了，SOHO 中国又要开始拿地了。彼时，他向一众媒体暗示：" 下一步也许思量拿地，照旧齐集在多半会，一线都市，尚有一线都市最富贵的地段。我做这个房地产就认证一条，地段是最重要的。假如没有好的地，就把 178 亿元银行贷款还一还。还一点好，对公司来说压力小一点。"

抱负很饱满，实际却好像有些残忍。

2018 年，SOHO 中国的业务额是 17.21 亿元，同比镌汰 12.32%；租金收入约 17.35 亿元，上涨约 4%。归属于上市公司股东的净利润 19.24 亿元，同比降落 59.33%，跌幅近 6 成。

本年上半年，SOHO 中国的业务额约 8.89 亿元，2018 年同期约 7.95 亿元（剔除已售凌空 SOHO 租金收入影响），同比上升约 11.8%；净利润仅 5.65 亿元，同比下滑高达 48.36%，几近腰斩。

曾经的百亿房企，现在营收还不到 20 亿元，乃至不及某些房企的单个项目。

数据来历：企业通告（制图：每经编辑 魏文艺）

据 Wind，SOHO 中国转型前曾在 2012 年拿下了近 106 亿元净利润，但从此便开始走下坡路。总营收则更是走出了一条降落曲线。2013~2018 年，SOHO 中国的总营收别离是 149.24 亿元、63.60 亿元、14.04 亿元、19.62 亿元、22.82 亿元、20.89 亿元，个中 2015 年的同比降幅到达了 77.93%，近 8 成。

不知道 4 个月前还在信念满满地重温 " 我昔时也是做房地产开拓的 " 的潘石屹，能不能在这一波 " 卖卖卖 " 中从头寻回成长轨道。

来历：ZAKER

（编辑：河北网）

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