从"独角兽"到关门大吉，爱屋吉屋只用了4年

导语：2月18日获悉，互联网房产中介平台爱屋吉屋已于2019年1月尾正式遏制对外正常营业，进入善后清理措施。

2月18日获悉，互联网房产中介平台爱屋吉屋已于2019年1月尾正式遏制对外正常营业，进入善后清理措施。

记者登岸爱屋吉屋官网赏识发明，其主页仅表现“一楼租房”的纯真页面，已无成果处事。

记者第一时刻从爱屋吉屋前高管处证实了这一动静。其向记者暗示，公司关张并不是账上没钱，只是几个首要投资人意兴衰退。

据相识，2016~2018年，爱屋吉屋一向有关于裁人的动静流出，并延续封锁门店。而与爱屋吉屋处于偕行业的Q房网、好屋中国也在举办股权融资。

从2014年创立到被誉为“业内最快生长起来的独角兽”，再到关门大吉，互联网房产中介“明星”爱屋吉屋仅用了短短4年时刻。

有概念以为，互联网房产中介行业将步入“严冬”，那些号称依赖流量打败线下门店的互联网房产中介或将好景不常。

公司饱受3年负面风暴

2014年，以“干掉中介，让门店滚粗”标语脱颖而出的爱屋吉屋，自我定位为“第一家线上线下整合的专业房地产中介公司”，最早提出用O2O方法杀入传统中介行业，并试图倾覆行业“玩法”。

彼时的爱屋吉屋也颇受成本市场青睐。制止2015年11月，爱屋吉屋仅在创建后的一年零三个月中就完成了5轮融资，整体融资额达3.5亿美元，投资方包罗淡马锡、高榕成本、顺为基金等。

创立18个月，爱屋吉屋的估值便升至10亿美元。彼时有概念盛赞其为“业内最快生长起来的独角兽”。

依附融资带来的资金上风，在整个2015年，爱屋吉屋铺天盖地做告白，其市场份额一时刻也敏捷扩大，最岑岭时在上海的市场份额一度跃居第三，仅次于华夏和链家。

其时，爱屋吉屋更提出“经纪人6000元底薪”，并依附这一做法猖獗搅动着地产中介行业的池水。

从2016年二季度开始，上海颁布了诸多金融条例，对首付贷、赎楼贷、尾款贷等房贷营业举办严酷禁锢。昔时10月起，世界近20个热门都市宣布限购限贷政策，增强小我私人房贷的检察和核准。

接连呈现的政策施压，让房产买卖营业流程变得不行猜测，互联网房产中介行业也变数陡生。

也是在这一波“史上最严的调控”中，经验了成本狂欢“蜜月期”后，爱屋吉屋好景渐失。

2016年开年，爱屋吉屋便身陷“欠薪”“裁人”“降佣”“关店”等系列负面动静中。

据上述高管向《逐日经济消息》记者透露，2016年底至2017年头，爱屋吉屋因为营业敏捷萎缩，开始大局限裁人，市场部100人裁人后只剩10余人。最终，整个公司的局限从最初的5000~6000人裁到只剩400人。

此前有媒体报道称，仅2016年伊始，爱屋吉屋靠山职能部分便裁人近400人，占到职能部分总人数的20%，相等于公司全体员工数的6%。

一向鼓吹“不做门店”的爱屋吉屋，在2016年头冲破本身定下的“新旧中介”分界限，开始机关线下。

然而，爱屋吉屋在市场占据率上却节节败退。云房数据研究中心统计表现，2016年北京房产中介二手房成交套数榜中，爱屋吉屋排第五，市占率为1.91%；2017年跌至第七，市占率为0.48%。在上海市场上，2016年、2017年爱屋吉屋均排名第八，市占率却从1.88%降至0.69%。

固然爱屋吉屋在此进程中举办了诸多转型实行，如试水长租公寓营业，并在2018年推出了“一楼租房”，用一种“把租房资源电子化”的方法，通过把电子门锁免费提供应二房东，再由用户行使门锁来帮房东把屋子便捷地租出去。这一进程中，爱屋吉屋还开展装修、租金融资等实行。但长租公寓运营门槛高、资金占用量偏大，红利难度不小。

互联网中介或好景不常

进入2016年，爱屋吉屋的处境开始落井下石。

本年头，爱屋吉屋将薪酬系统改成了“4000元底薪和2000元成单提成以外的牢靠绩效奖金”；原来的“佣金减免或减半”改为了“按照差异都市和差异租金金额收取差异比例的佣金”。

兼容传统中介的策划模式、佣金收取尺度向传统中介靠拢，系列“回归正统”之举，也好像无法缓解爱屋吉屋的颓势，更难言挽回投资人的信念。

到了2019年1月，爱屋吉屋平台网站和APP客户规则式停更停运，对外正常营业已遏制，公司仍处于存续期，今朝仅留有一小部门职员进积德后处理赏罚。

对此，58安居客房产研究院首席说明师张波汇报《逐日经济消息》记者，，互联网中介的倒闭，起首源于其太过相信互联网在其他规模乐成的“津贴”模式，但没有熟悉到房地产买卖营业低频、非标的特征；其次，所谓互联网创新，实质高薪高提成挖经纪人、低佣金的套路，没有对行业形成实质性厘革影响；而经济大情形的不确定性则加快了其灭亡的进度。

从一家明星创业公司到关门大吉，爱屋吉屋仅仅用了4年时刻。

《逐日经济消息》记者调查发明，同为互联网中介行业的Q房网，在客岁11月11日与湖北国创高新原料股份有限公司（以下简称国创高新）举办了重组，国创高新收购了深圳市云房收集科技有限公司（以下简称深圳云房）100%的股权，同时召募配套资金。

2019年1月，好屋中国首创人黄俊已也将其持有的3%的股权质押给了明牌珠宝，用于担保公司2017年度业绩理睬赔偿款及2018年度业绩理睬赔偿款付出。

以爱屋吉屋掀起的互联网地产中介平台海潮，现在不只备受存眷，更已饱受质疑。

“互联网中介是从2014年‘异军突起’的，宣称不设门店、革传统中介的命，但现在看来只能说‘抱负很饱满，实际很骨感’。地产行业买卖营业的是大宗商品，骨子里属于传统行业，有一些模式是不易等闲倾覆的。”有业内人士暗示，作为曾经的成本市场宠儿，跟着行情变革、热度退去，互联网房产中介或者终将“好景不常”。

（编辑：河北网）

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