“租金贷”风险多地发作 租客“被贷款”苦于维权

导语：本年以来，长租公寓“租金贷”爆雷变乱频发，不只事关租客的正当权益，也折射出一些金融机构开展营业时公正诚信和营业类型的缺失。

本年以来，长租公寓“租金贷”爆雷变乱频发，不只事关租客的正当权益，也折射出一些金融机构开展营业时公正诚信和营业类型的缺失。专家以为，“租金贷”作为金融创新模式已经明明跑偏，跟着各地延续发作租金贷风险，亟待禁锢部分脱手同一禁锢，成立健全住房租赁市场禁锢系统。

“馅饼”成“陷阱”

“每月付租金着实是还贷款”

来沪事变的26岁青年郏高阳，近期发明本身不知不觉背上了一笔斲丧贷款，若不还款天天都在发生违约金。近期，上海长租公寓企业“寓见公寓”资金链断裂，不少像郏高阳这样的租户不只被房东驱赶，拿不回租房押金的同时，还发明本身背上贷款。

“零中介费”、“拎包入住”、“按月付租金”、“管家处事”……看起来很美的长租公寓吸引了不少像郏高阳这样的租客。郏高阳本年8月10日通过总部位于上海的寓见公寓平台租了一间房，管家汇报他，缴纳两个月押金后，只要签一年的条约，并按月付出租金，就能得到租金优惠，由原本的每月1800元优惠到1710元。

郏高阳心动了。“管家说帮我操纵，拿我的手机下载注册了一个元宝e家的APP，说是开通账单分期付的成果，绑定银行卡，往后每个月把租金打入卡中就可以自动扣款。还让我手拿身份证拍了照片，其时我觉得这是寓见公寓租房的手续。”

着实，元宝e家是一家相同于助贷机构的互联网信息处事公司，背后的贷款资金提供方现实上是斲丧金融公司、银行等金融机构，元宝e家的收益是金融公司给的贷款佣金。

郏高阳治理的正是这样一笔由元宝e家为中间商、晋商斲丧金融股份有限公司(以下简称“晋商斲丧金融”)为放款方的一年期18810元租金贷，每月所谓的付租金，着实是在还贷款。通过受托付出，晋商斲丧金融将18810元一次性付出给寓见公寓平台。

寓见公寓的运作模式徐徐浮出水面。寓见公寓和衡宇全部者签定3-5年乃至更长的租约，分期付房款给房东，将房源从头装修后，在平台上转租给租客。然后通过相助的第三方金融公司，用遮盖、诓骗等方法层层诱导租客签下贷款条约，一次性套取租户贷款，从而沉淀大量资金用于再扩张。据记者相识，第三方相助金融公司和链条浩瀚，既有斲丧金融公司、P2P平台、助贷机构，也有建行、浦发等传统金融机构。

可是这一链条，在寓见公寓策划打点不善、资金流断裂后被冲破。10月尾，郏高阳在寓见公寓租房两个月后，从未打过交道的衡宇全部者溘然到访，称寓见公寓已经倒闭跑路，房东没有定期收到寓见公寓的房租，要求租客搬离。

“房东和寓见公寓签了4年租期，到本年年底就到期了，但我和寓见公寓签的租期却到来岁8月份，背下的贷款也是一年期。”郏高阳这才知道本身早已落入了陷阱。

而此时，寓见公寓已经“爆雷”，APP无法打开、管家失联。落井下石的是，他收到了第三方公司要求继承按月偿还贷款的关照，假如不定期还款，会发生滞纳金同时影响小我私人征信。

“原本元宝e家的APP内，订单详情里只有衡宇租期、分期金额、分期数、租房起止日期，基础看不出来是一个贷款产物。但寓见公寓爆雷往后，却多出了一个‘晋商分期借钱条约’一栏，点开后，是一份晋商斲丧金融小我私人斲丧贷款客户知情及风险奉告书，借钱人是郏高阳的电子签章，而这个签章我从来没有见过。”郏高阳说。

多名租客向记者证实，均有沟通环境呈现，只是有的租客的贷款人是晋商斲丧金融，有的是此外银行等机构。作为没有金融天资的助贷机构，在和寓见公寓相助“租金贷”的进程中，元宝e家被以为也有蓄意遮盖等诸多违规举措。

租客成捐躯品

维权追责面对困境

据《经济参考报》记者观测采访，不少长租公寓平台都通过遮盖条约内容、诱导、诓骗等方法，操作租客小我私人书用申请治理租金贷。而一旦爆雷，租客就成为最大受害者，租金贷的风险和题目袒露无遗，但租客却面对维权追责坚苦的困境。

“此刻不知道该怎么办，押金拿不返来的就算了，查了央行征信陈诉，确实有一笔晋商斲丧金融的斲丧贷款。1.8万元的贷款发放到了寓见公寓，此刻却还要我来还贷，不还款的话到时辰会有征信污点。”郏高阳感想很沮丧。

据相识，寓见公寓为上海小寓信息科技有限公司旗下品牌。其官网信息表现，创立4年以来，打点资产高出300亿元。现已机关上海及华东地域，已开门店43家，开业房源数高出2万。涉及的租客人数不少。记者相识到，今朝寓见公寓上海租客成立的一个维权QQ群人数已高出2000人。

日前，记者在寓见公寓公司总部看到，大门紧闭，门上张贴的通告称，公司由于整个行业的深刻变革和调解，以及自身的策划打点不善，已经呈现了严峻的资金欠缺，公司股权已所有质押给贷款银行，账户打点权已被贷款银行全面吸取，公司已经没有任何资金可以调配。

日前，作为资金方之一的上海华瑞银行也向寓见公寓发出信贷资产安详奉告函。奉告函表现，此前华瑞银行向寓见公寓发放了专项贷款，用于长租公寓衡宇装修。鉴于寓见公寓策划的部门长租公寓装修资金来自华瑞银行贷款，相干衡宇出租发生的租金收入为上述贷款的还款来历，寓见公寓须充实保障上述资产安详，未经华瑞银行应承不得私自处理上述装修资产。

寓见公寓的题目并非首例。此前，杭州鼎家公寓“爆雷”，克日北京昊园恒业也呈现同样环境。租金贷一旦“爆雷”，租客就成为最大受害者，其风险和题目袒露无遗，而租客维权追责却面对困境。

“租房地址区的派出所、法院都找了，但都不备案。”郏高阳想找状师资助打讼事，但思量到数额不小的状师费，他又踌躇了。“只能向禁锢部分投诉，但也一向没有获得回覆。”

上海市斲丧者权益掩护委员会9月10日就曾经传递称，长租公寓相干投诉本年猛增，亟待相干部分增强禁锢。部门长租公寓中介处事机构误导斲丧者通过与其相助的第三方金融机构举办贷款，以斲丧者的名誉风险调换资金保障，一旦策划不善，极易造成斲丧者面对小我私人资金或征信风险。

郏高阳汇报记者，本来想实行一下名誉租房，可以月付租金减轻压力，没想到却沉溺到无房可住还要还贷款的田地，其时真不应信托寓见公寓这个品牌，也不应下载分期付出的软件。他的心声也代表了许多租客无奈的声音。不外，这也反应出，在金融创新格式不绝翻新的本日，不少斲丧者的金融安详意识淡薄。

（编辑：河北网）

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