WeWork上市搁浅后，优客工场赴美逆势提交招股书

尽量共享办公空间鼻祖WEWORK上市停留，但没有阻止其“中国粹徒”优客工厂的IPO步骤。

12月12日，优客工厂向美国证券买卖营业委员会（SEC）正式提交了招股书，筹备在纽约证券买卖营业所首发上市，代码为“UK”。

创立于2015年4月，共享办公空间优客工厂在前三年每年都得到了四轮融资，投资方包罗红杉成本中国基金、真格基金、歌斐资产、亿润投资、中投汉富、创新工厂等。据不完全统计，优客工厂今朝共得到总融资金额高出47亿元。

招股书表现，按照Frost＆Sullivan的陈诉，就中国的共享办公空间数目而言，优客工厂是海内最大的共享办公社区。

2018年，优客工厂还并购了Workingdom、WeDo、Woo Space和New Space四家连系办公空间品牌与资产。

制止2019年6月30日，在仅四年的时刻里，优客工厂共包围包罗中国一线和新一线都市、以及新加坡和纽约在内的44个都市，打点逾200个连系办公空间（个中包括7个联营办公空间）。

优客工厂2017年净营收为1.674亿元人民币，2018年净营收为4.485亿元人民币，同比增添167.9%。在制止2019年9月30日的9个月时刻里，优客工厂净营收为8.746亿元人民币，而客岁同期净营收则为2.822亿元人民币，本年同比增添了209.9%。

然而，优客工厂不绝增添的高营收也同时陪伴着高额的吃亏。2017年、2018年，企业运营吃亏别离为3.99亿元、4.57亿元，2019年前9个月运营吃亏更是高达5.7亿元。

巨额的吃亏有多方影响身分。

一方面，接连不绝的融资举高了企业估值，必需有安详的股权布局为优客工厂背书。

然而，据天眼查有关数据表现，优客工厂的运营主体优客工厂（北京）创业投资有限公司的股东中，除毛大庆持股为35.27%，为公司最大股东，AMBITIOUS WORLD LIMITED持股为8.56%、Starry Shore Company Limited持股为5.31%之外，别的尚有其他43位股东，在到达分权目标同时，股东之间为争夺企业节制权而睁开权利斗争的风险也会同步增进。

另外，优客工厂的红利模式也一向备受质疑。2015年10月，就有媒体曾报道过优客工厂的收入构成，个中90%来自租金，营业收入单一。

尽量今朝优客工厂的首要红利模式已扩展为直营办公空间、品牌加盟打点、生态圈投资、小我私人会员处事以及流量平台5种，但果真数据表现，优客工厂2017年营收为1.67亿元，个中来自办公空间租金的收入占比依然高达九成。2018年，优客工厂撤除租金以外的收入晋升至25%，但办公空间租金还是营收的首要来历。

优客工厂的相干认真人暗示，优客工厂首要通过四种方法实现：第一种，是以租金获取现金流;第二种，是依赖如集会会议室、IT维修等基本增值处事;第三种，则是依赖培训、传媒等优客自身提供的各类高级处事；第四种则首要靠会员的会费。将来，增值处事和租金的占比四六开。

红利模式仍在试探的不确定身分尚未办理，共享经济下行的行业趋势和市场大情形的不景气，进一步影响着优客工厂。

《2018年中国连系办公活力指数陈诉》表现，收租的“二房东”模式中，行业红利依靠卖工位，而只有共享办公出租率均匀到达85%时，才气保持盈亏均衡；而企业对共享办公需求的热度冷却，对将来二房东的出租率发生了挑衅。

前有WeWork上市失败，后有优客工厂迎难而上，两家在声量、局限都处于行业头部的公司，曾被成本市场合青睐，但现在发出最大质疑声的，又恰好是成本市场。

正如WeWork上市前夕，其在一级市场的估值一度高达470亿美元，但在递交招股书之后，估值便不绝被调低，乃至低至150亿美元。其后，WeWork上市停留，最终被软银接盘，WeWork首创人落得出局的了局。

海内方面，从2018年下半年来说，WeWork的中国后继者们也是风浪不绝。个中，氪空间2019年打点层遭遇大调解，CEO、CFO、COO等集团去职；潘石屹也果真暗示，截至2018年底，SOHO 3Q的局限未达预期，共享办公营业也盼望不顺，这导致SOHO中国开始重回贩卖老本行；优客工厂也举办了裁人，成本对共享办公空间的兴致也在褪去。

此次优客工厂的上市，对付共享办公企业来说，无疑能在严冬中给人带来一剂强心剂。然而，为了优客工厂的可一连成长，毛大庆道阻且长。

（钛媒体编辑陶淘综合自雷帝触网、新浪科技、腾讯网）

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（编辑：河北网）

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