孙宏斌：房地产绝对不存在大幅上涨或下跌的也许性

孙宏斌暗示，房地产市场绝对不存在大幅上涨可能大幅下跌的也许性。“按我的预计，房地产应该是一个局限可达15万亿的行业，客岁（2017年）房地产行业的局限快要13万亿到14万亿之间。”

孙宏斌。视觉中国 资料

“我们是一个房地产公司，我们的主业是房地产，假如房地产都做欠好，就没有钱，更别说投资其余了”、“按我的预计，房地产应该是一个局限可达15万亿的行业，客岁（2017年）房地产行业的局限快要13万亿到14万亿之间。”在3月1日晚间“亚布力中国企业家论坛第十八届年会”的闭幕集会会议上，融创中国董事长孙宏斌做了一场题为“房地产的下半场，投资柔美糊口”的主题演讲。

在演讲中，孙宏斌暗示，房地产市场绝对不存在大幅上涨可能大幅下跌的也许性。“按我的预计，房地产应该是一个局限可达15万亿的行业，客岁（2017年）房地产行业的局限快要13万亿到14万亿之间。”孙宏斌说：“各人都在买屋子，都在买股票，可是我想说，固然谁也无法判定未来，可是房地产这个行业我感受绝对不存在大幅上涨的也许性，也不存在大幅降落的也许性，它在此后五年都是颠簸的，乃至是十年里，都是在颠簸内里，在颠簸向上。”

自从孙宏斌入股乐视之后，在果真场所提到“柔美糊口”的频率越来越高。这一次也不破例，孙宏斌在谈完房地产之后，接着就是谈“柔美糊口”。

孙宏斌称，“柔美糊口就是你的根基糊口需求满意之后的更高的追求和享受的对象，下一步就是文化旅游，尚有文化娱乐，以及养老、休闲、教诲……这些对象是下一步我们要投的，这就是斲丧进级。”

乐视和万达，这两家公司在2017年与孙宏斌细密的接洽在了一路。

2017年1月份，孙宏斌携150亿元灵敏入股乐视网、乐视致新和乐视影业三家公司。6个月之后，7月10日，万达贸易和融创中国双双公布，旗下13个文旅项目凭证注册成本的价值作价，加上76家旅馆，打包以632亿元卖给了融创。这笔买卖营业最终插手了广东地产商富力地产（02777.HK）。按照协议内容，融创以438.44亿元收购十三个文旅项目标91%股权，并由交割后项目包袱现有所有贷款约454亿元。而富力地产以199.06亿元收购77家都市旅馆所有股权。

孙宏斌在演讲中暗示，柔美糊口投资很难，但远景可观。“柔美糊口为什么投资很难？难在哪呢？东升年迈此刻投的这个医养团结，我也出格看好，为什么呢？我们此刻做文旅和医养的门槛出格高，任意一个旅游的项目你一投就是100亿以上，此刻万达这些项目做完往后，或许会持有2000亿的文化旅游的物业，好比哈尔滨万达城，最后我们持有的旅馆群和万达mall和游乐场再加上秀场，加起来就得100多亿，青岛都是200多亿，门槛很高。”

孙宏斌在提到万达的同时，也没健忘乐视。“挣钱的行业是很少的，你要投许多钱，有的亏了，有的投出来了，以是说必要投许多钱。出色的我还没有说呢，尚有乐视。我嗣魅这个行业斲丧进级也好，柔美糊口也好，不是谁都能投的，这个对象门槛很高的，可是假如僵持下来，你的上风就会很是明明。”

以下为孙宏斌演讲全文：

为什么叫房地产下半场？我认为换成哪个行业都可以，好比AI的下半场，AI的下半场就是找工具，也是柔美糊口的一部门；好比互联网的下半场，也是投资柔美糊口。

这几年我们也做了许多投资，投资逻辑是什么？为什么各人都在投科技创新，投AI？方针就是斲丧进级。前几年说的是斲丧进级，自从十九大往后，斲丧进级就改成柔美糊口了。

不外，我照旧喜好房地产的下半场，为什么呢？第一，由于我们是一个房地产公司，我们的主业是房地产，假如房地产都做欠好，就没有钱，更别说投资其余了；第二个，确实，这也是一个很是故意思的行业，这是一个各人都懂的行业，以是我本日第一点想说的是房地产是个什么对象，第二点想说说什么是柔美糊口，为什么说此刻投资柔美糊口，而不是客岁，而不是五年前，而不是一开始就投资；第三点，想说说投资柔美糊口有多灾，投资柔美糊口也不是那么轻易。

房地产绝对不存在大幅上涨或下跌的也许性

第一点，我想说一下房地产。上半场是什么观念呢？房地产行业，我认为有三个特点：第一个特点，就是它的局限着实出格大，客岁房地产的局限已经高出环球的汽车财富了，客岁环球的汽车财富是两万亿美元，客岁房地产的贩卖已经高出环球的汽车行业，由于中国的汽车行颐魅占环球1/3，或许是四五万亿的贩卖，加起来全天下是两万亿美元的汽车，房地财富已经是高出了，这是一个庞大的市场，这是一个谁都不能放的市场。

以是按我的预计，房地产应该是一个局限可达15万亿的行业，客岁房地产行业的局限快要13万亿到14万亿之间，这是这个行业的第一个特点。

第二个特点是什么呢？这个行业在快速的整合，由于许多人都认为房地产行业没有护城河，就是买地卖屋子，很轻易。我想说的是，这个行业的护城河着实很是深。

为什么深？我一向嗣魅这个行业分成两块，一块是投资，一块是盖屋子，投错了盖什么屋子都亏钱，投对了，你地买对了盖什么屋子都挣钱，这是这个行业最难的。

本日在座的许多人都是做投资的，投资原来就很难，房地产行业更难，为什么？由于你投下去往后，要过好几年才知道会怎么样。

在座的许多人都装修过屋子，我知道你们买的屋子都挺大的，可是你想找个好的计划师根基上很难，由于全天下好的计划师就那么多，根基上都被我们这样的大公司给“占”了，根基上小公司是没有机遇请到这些好计划师的。以是，好的计划师着实也是一个护城河。许多伴侣找我给他装修屋子，他真的想找好的计划师，可是找不到，由于你跟他也许连谈的机遇都没有。

第二个特点就是行颐魅整合更快，小公司没法做了。我们看到这几年大的公司增添都很快，行业在快速整合，进入前几名是很难的，着实地产行业长短常难整合的行业。汽车行业也挺难整合的，差异的国度，美国、日本和德国的那么多品牌，整合到此刻这么高的市场占据率很难，其他的行业更不轻易。

第三个特点，这个行颐魅政策出格多。我一向说，我们做企业要看宏观，还要看微观。“微观”是我们本身干的活，宏观就是这个行业要往哪去。

（编辑：河北网）

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