40亿革新长租公寓融资记录 自如禁锢、打点题目让后路堪忧

跟着自如公布完成40亿人民币A轮融资，长租公寓已经成为成本存眷的又一核心，但自如模式自己还存在一些题目，这些题目傍边有的涉及禁锢，有的涉及打点，有的涉及模式，只有将这些基本题目办理好，自如才气走得更远。

1月16日，自如公布完成40亿人民币A轮融资，由华平投资、红杉成本中国基金、腾讯3家机构领投，华晟、融创中国、泛大西洋投资、源码成本、海峡、新但愿等机构跟投。

自如获长租公寓最大一笔融资

已往的12个月中，长租公寓规模融资不绝，但这笔局限40亿元的投资革新了中国长租公寓行业最高单次融资的记载。

华兴新经济基金合资人杜永波用“四最”描写这笔投资：“追”的时刻最长的一个案子、“追”的最辛勤的一个案子，从业以来打仗到的A轮融资额最高的项目、投资方抢掠最锋利的项目。

资料表现，自如创立于2011年5月，最早是链家旗下的资产打点营业“链家自如”，在2016年正式开始独立运营。制止2017年底，自如已进入了9座都市，为高出20万业主委托打点50万间房源，累计处事120万租客，打点资产代价高出6000亿元。

本次融资完成后，自如打算继承深耕北京、上海、深圳三城的同时，开辟新进入都市，包罗杭州、南京、广州、武汉，成都、天津。

“这个经济模子在成熟市场已经完全获得验证。”华平合资人、中国高科技组投资认真人丁毅透露，公司在北京市场已经实现红利。按照华平投资的调研，在中国一二线都市中，与约莫30%的存量可供出租房产对应的，是都市新人群中高达70%的租房比例。

自如模式与禁锢的斗嘴

自如固然拿到了长租公寓行业内的最大一笔融资，但其衡宇打点中的合租模式连年来也几回袒露题目，最为突出的是北京等都市对付合租衡宇的打点条款，让自如模式身处禁锢禁区。

跟着北京各区县开始对租房平台阻遏出租的衡宇举办整理整改，拆除阻遏。在衡宇租赁托管中局限较大的链家自如CEO熊林曾经发文暗示，对付由于衡宇阻遏被要求整改、搬离的租客，该公司理睬免费换租、免费搬迁，以及提供一个月的房租作为搬迁与误工赔偿。不外，有媒体记者观测后发明，仍有阻遏房房源挂在自如APP上供租客选择。

按照2013年印发的《关于发布我市出租衡宇人均栖身面积尺度等有关题目的关照》，北京出租衡宇人均栖身面积不得低于5平方米，每个房间栖身的人数不得高出2人，且必要该当以原筹划计划为栖身空间的房间为最小出租单元，不得改变衡宇内部布局支解出租，不得按床位等方法变相支解出租。以是说在这个关照傍边，明晰提出不应承打阻遏。

阻遏房是否还在自如平台上出租？笔者登录自如的APP，随意找了几个可签约的房源，平台上表现，在位于石景山区八角某小区，有一个两室一厅的房源，其03号寝室紧挨着客堂，看起来像是从客堂打的阻遏。随后，笔者拨通了该房源管家的电话。该管家暗示，他打点的自如公寓有带阻遏的房间，也有正规寝室，价值都纷歧样，看租客本身的需求。当扣问这种阻遏房是否切合相干政策要求时，该管家暗示：他地址这个地域不会有事。

装修原料不环保被投诉

自如租房的模式是，从房东手中先将整套衡宇租下，凭证自如的尺度对衡宇举办从头装修，配上响应的家具和家电。因为涉及将衡宇从头装修，近一段时刻自如公寓也频现装修原料甲醛超标题目。部门衡宇存在装修完成后短时刻内就挂牌出租等征象。不少租客反应入住后呈现咳嗽、发烧等症状，尚有少数租户被医院诊断为“疑似甲醛中毒”。

有媒体实地走访自如在北京西城区、向阳区的多套出租衡宇，发明该公司正在挂牌出租的衡宇中，险些都差异水平存在着衡宇有刺鼻异味、令人头晕等环境。自如相干认真人暗示，自如对衡宇装修的全部家具原料着实都有严酷的尺度，会要求全部供给商提供的家具板材必需是切合国度环保尺度的E1级板材；乳胶漆等墙面涂料回收立邦漆；地板也回收强化复合国际环保E1级板材。“可是，由于激发氛围质量不达标的缘故起因较量多，也很难找到一种有用的步伐来完全杜绝，以是必然概率上确实存在此类环境的呈现。”

对付自如已经呈现的新装房呈现甲醛超标的题目，该认真人称，自如将会凭证更高的尺度拟定相干法子，改进栖身情形。“假若有客户感受室内氛围非常，可以随时接洽我们，我们会第一时刻为各人提供绿植炭包，帮忙各人举办免费换房或免费退租，提供过渡期的免费旅馆住宿，并会退回押金及全部未产生的房租及处事费。”

其它有媒体报道，2017年11月，有客户通过自如租住昌平区龙腾苑四区一公寓后，均感想身材不适。个中张某到医院就诊，被汇报患上急性支气管炎，也许是甲醛中毒。

（编辑：河北网）

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