蛋壳公寓：科技引领新租赁期间柔美糊口

当高靖在纽约证券买卖营业所敲响上市钟的那一刻，他追念起本身在2014年年底亲手租下第一套屋子的景象：这套屋子在北京慈云寺桥边，100平方米两室一厅，会谈、收房、装修、采购，他与同事4人一路计划、采买家具、陪着装修工人安装，将租来的屋子打造得漂大度亮。高靖是蛋壳公寓连系首创人兼CEO，他创建蛋壳的初志是办理房东和租客之间的信息不透明、黑中介题目；想做的是对年青人有点辅佐、对社会有点孝顺的行业。作为伶俐租赁的先行者，蛋壳公寓依托数据驱动办理传统住房租赁市场痛点，盘活存量住房，为新市民尤其是新就业大门生提供了价值可遭受、处事有保障的抱负栖身方案，让数以万计的租客可以或许享受新租赁期间的成长盈利。

专业化、机构化租赁企业的崛起

“在这里短暂住了两个月，度过了湖北省武汉市最难得最求助的时期……终于可以摒挡行囊回家了。感激蛋壳公寓为医务事变者提供的爱心住房，感激一路住在这里并照应我的小姐妹，我们都是拼过命的‘玫瑰战友’！”一位微博网友为蛋壳公寓在疫情防控时代的设施点赞，从一个侧面反应出专业化、机构化租赁企业的上风与代价。

1月25日（大年代朔），蛋壳公寓为武汉的医务事变者提供了专属的800间免费房源，辅佐办理他们通勤难的题目。针对武汉地域租客，在原有返还一个月房租的基本上，一连提供租金减免政策。对付暂且无法进出小区的租客，蛋壳公寓均就近给以租房安放。

租客作为都市流感生齿的主力，带来一系列疫情防控困难。以蛋壳、自如、泊寓等为代表的机构化、局限化住房租赁企业运用大数据等技能，共同当局敏捷精准开展租户信息筛查、职员打点、环境报备等事变，为疫情防控提供了有力支撑，在下层社会管理中孝顺力气。

今朝，我国住房租赁市场处于培养成长阶段，城镇租房生齿约1.8亿人，90%以上是进城务工职员和新就业大门生，必要通过租房办理栖身题目。东方证券研究陈诉表现，至2030年我国租赁生齿将达2.7亿人，整体市场局限将达4.2万亿元。

创建于2015年年头的蛋壳公寓，抓住了国度大力大举成长租赁住房的政策盈利和万亿元级的市场蓝海，今朝已进入北京、上海、广州、深圳、杭州、天津、南京、成都、西安等13个都市，制止2019年年底持有房源43万余间。与创立第一年对比，运营的房间数目增添了178倍。

在蛋壳公寓缔造的以数据、技能和网格化打点为基本的生态体系下，房东、租客僻静台有机团结到了一路。这三者的互动形成了一个良性轮回，既使房东、租客僻静台同时沾恩，又筑成了蛋壳公寓贸易化的坚硬基本。艾瑞咨询的数据表现，蛋壳公旁观前为海内局限最大的长租公寓平台之一，且增速最快。

2020年1月17日，蛋壳公寓乐成登岸美国纽约证券买卖营业所，成为2020年登岸纽约证券买卖营业所的第一支中概股。跟着蛋壳公寓局限的增添和运营手段的晋升，其品牌认知度也在不绝进步。行业内首要势力巨子机构迈点、克而瑞与睿和的陈诉均表现，蛋壳公寓的品牌影响力恒久稳居行业首位。

新模式+智能化备受“后浪”追捧

住房租赁市场的成长很洪流平上实现了对都市空间资源的公道操作与再分派，可以或许有用缓解新市民的住房压力。大数据、人工智能、物联网等新一代信息技能敏捷迭代，正改变着住房租赁行业，使其朝着类型化、尺度化、伶俐化的偏向成长。

蛋壳公寓一向致力于用互联网方法改革传统住房租赁行业，以技能驱动创新。蛋壳公寓的“鲁班”体系是科技驱动在房源计划上的重要浮现，这一体系团结激光成像与呆板视觉技能，能按照房间图片和数据辨认房态、构建户型，形成改革计划方案，极大简化了决定流程，镌汰人工依靠，进步尺度化程度。同时，可以或许将此前的都市和用户数据等数据信息运用到新都市中，辅佐企业实现快速成长。

另外，蛋壳公寓借助互联网大数据搭建的线上找房体系，针对白领、伉俪家庭、高校结业生等年青群体，通过数据网络、处理赏罚、说明，可通过用户画像精准匹配需求，高效完成找房流程，租客、房东均可线上操纵。

58同城与安居客配合宣布的《2019高校结业生就业居行陈诉》表现，约七成2019届高校结业生选择租房栖身。2020届高校结业生局限估量将到达874万人，局限创下汗青新高，租房的需求量仍将高位运行。

除通过链家、安居客等中介机构举办传统方法租房外，当下越来越多结业生开始选择蛋壳、自如、泊寓等长租公寓，来体验差异以往的租住糊口。据《中国青年租住糊口蓝皮书》表现，在租房模式的兴趣上，长租公寓已成为都市租住青年的“新宠”，六成人暗示更倾向于通过长租公寓平台来租房，这一比例在北京租房人群中占比高达66%。

业内人士以为，长租公寓之以是可以或许受到年青人的接待，首要是由于抓住了青年群体的需求特点和租房市场上存在的一些明明痛点。正在思量合租的一位租客说，“长租公寓办法一切，可以拎包入住，险些什么工作都有人管。早年找中介向房东乃至二房东租屋子的经验，对付事变忙碌的年青人来说，其实是太挥霍精神了。”

数据化、智能化、在线化的“新租赁”模式，正在深刻改革着传统住房租赁市场，品牌长租公寓不单成为敦促租住品格进级的生力军，也在社会管理中施展着越来越大的浸染。蛋壳公寓成为业内首批实现与公安打点体系买通的企业，租客入住蛋壳公寓在上海和杭州的房源后，其信息第一时刻同步到公安局生齿办，不单租客栖身更定心，也便于公安部分增强流感生齿打点。

处事与品格是焦点竞争力

信息技能助力住房租赁的伶俐化进级，出格在当下进入存量房期间、衡宇租赁市场不绝扩展的配景下，为租户提供伶俐化、可一连、可追踪的保障和处事是衡宇租赁提供方必要聚焦的偏向。

作为蛋壳公寓首要客群的青年群体，在租房进程中，越发注重栖身前提和栖身材验，其背后是新一代年青人对高质量的租住产物和处事的要求。蛋壳公寓拥有本身的装修计划师、氛围质量工程师、处事管家、维修师和保洁职员等，为租客提供选房、看房、签约、入住、售后等全流程处事。

（编辑：河北网）

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