蛋壳公寓2019年报：焦点指标妥当增添 挑衅中孕育机会

美东时刻4月29日，海内领先的互联网长租公寓运营商蛋壳公寓(NYSE:DNK)宣布了2019财年陈诉。

财报表现，2019整年蛋壳公寓收入达71.43亿元人民币，同比增添167.0%。财年年度净吃亏率和调解后EBITDA利润率别离进步了3.3%和3.9%。

制止2019年12月31日，蛋壳公寓现金、按期存款和限定性现金为34.549亿元人民币。

策划局限高速增添，总营收同比增添167%

纵观整份财报，局限增添是最明明的趋势。

起首，公寓数目大幅增添。制止2019年12月31日，蛋壳公寓运营的公寓数目达43.83万间，同比增添85.4%。这个数字比2015年尾的2434间增添了179倍。

其次，蛋壳公寓一连深耕机关一、二线都市。第四序度，北京、上海和深圳的公寓数目约22.4万间，同比增添46.6%。与此对比，其他都市的公寓数目大幅增添156.1%，靠近21.5万间。2019年，蛋壳公寓先后进入了苏州、无锡、西安、重庆4个都市，营业足迹已遍布中国的13个一线新一线都市。

营收高速增添、公寓数目大幅增进、都市国界不绝延长的同时，吃亏率已呈现收窄。2019年整年，蛋壳公寓的净吃亏率和经调解EBITDA吃亏率同比别离收窄3.0和3.5个百分点。个中在第四序度，这两项数据别离大幅收窄12.3和13.2个百分点。

局限增添的同时吃亏率收窄，这个反差开释了一个起劲信号。蛋壳公寓在扩张的同时正在逐渐形陈局限效应。房源增进带来的本钱在低落，策划服从大幅晋升。此前招股书已经泛起了这个趋势，2017年蛋壳公寓单间装修本钱均匀是12,646元/间，2019年前9个月，已经降落到均匀10,404元/间。

而依赖局限效应及本钱节制手段，蛋壳公寓正慢慢改进其红利手段，这也给蛋壳公寓带来更大的竞争上风和想象空间。

面向年青白领，技能驱动增添

据此前招股书表现，今朝蛋壳公寓与房东的租约一样平常为4-6年;蛋壳公寓的租客年数齐集在22至30岁之间，高学历，有不变收入。蛋壳公寓与租客签署的条约限期凡是为1年，为其提供优质的租后处事，包罗保洁、维修、极速WiFi以及7*24小时处事相应。

艾瑞咨询的观测陈诉表现，蛋壳公寓首要以尺度化的衡宇产物和高品格的处事质量取胜。74%的被访用户对蛋壳公寓给与起劲正面的评价，在衡宇产物计划、处事质量、流程便利性和App产物行使体验、总体租客满足度等方面，蛋壳公寓都高于偕行，居于行业第一。

2019年蛋壳公寓举办了一系列投资来支持增添。在此前的业绩雷同会上，蛋壳公寓连系首创人兼CEO高靖说，“我们成立了一套体系，创新性将激光成像和呆板可视化团结起来，实现公寓设置自动化，镌汰对人工判定的依靠，并晋升最优收益和节制本钱的手段。我们继承对公寓计划友善势威风凛凛举办改造进级，最洪流平增进成果空间，同时缔造温顺舒服的糊口情形。我们与供给商相助，改进公寓行使的原料质量，并在2万多间公寓安装了我们自主开拓的智能新风体系，以改进租客的糊口情形。我们还可以与供给商协商更好的前提，将公寓改革本钱低落近10%。”

瞻望2020年，高靖称：“我们将继承沿着我们的成长计策前行，即：一连加强科技气力，进一步扩大营业局限，为租客提供更多的优质的衡宇产物和处事，进步蛋壳的知名度和品牌影响力，并不绝完美我们的生态圈。只要我们凭证本身的成长计策强项不移地继承全力，我信托公司将会为投资者缔造更高的代价。”

（编辑：河北网）

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