品质与盈利不能平衡，自如、魔方等长租公寓何去何从？

前不久的齐集整理群租房变乱在交际媒体上引起了轩然大波，个中一家长租公寓也被卷入洪水之中;不只云云，该公寓品牌还被曝出多间租房甲醛超标的负面消息。长租公寓是当下成本最热捧的项目之一，集浩瀚“眷注”于一身，为何会被卷进群租房整理变乱?从冉冉升起到负面舆论缠身，长租公寓的故事并不长。

从冬眠到起身，长租公寓市场迎来拂晓

租房是恒久存在的需求，但一向以来，房地产市场的第一需求照旧以购房为主，衡宇租赁只是零星策划。长租市场之以是溘然涌入成本，成为炙手可热的山芋，与需求的改变和多方助推有相关。

《中国流感生齿成长陈诉2016》数据表现，截至客岁年底，海内的流感生齿有2. 45 亿人。优质资源齐集的北上广深地域流感生齿尤其复杂，与此相对的是房价也非常高，并非大家可以消受，以是大部门流感生齿都有租房需求。

《 2017 租赁蓝皮书》表现 2017 年世界租房需求对比客岁增添了57%; 90 后置业观也有所改变，租房意愿增进，选择租房的人多达72%。

各个都市的住民购房热情固然不减，但房地产市场现实上已进入存量房期，浩瀚的闲置房源可供租赁市场开拓。同时，跟着楼市调控不绝加码，以及房地产市场竞争剧烈，传统地产开拓营业的利润也有所下滑，必要掘客新增添点。数据表现， 2016 年中国租房市场的局限或许在1. 1 万亿元，衡宇租赁市场局限之大天然令企业心动。

更重要的是，为了敦促衡宇租赁市场的成长，北京、深圳等都市相继出台了一系列租房政策，为租房市场的燎原之势又添一把火。好比北京出台了《关于加速成长和类型打点本市住房租赁市场的关照》，上线住房租赁禁锢平台，并同时宣布了《关于进一步增强集团土地建树租赁住房事变的事变谊见》，将来五年将供给 1000 公顷集团土地，用于建树集团租房建树。又好比，北上广深几何半会均推出了“只租不售”的住宅用地。

市场需求兴隆，再加上政策勉励，长租市场一时刻成为了成本的新宠，呈现了自如、魔方等浩瀚长租公寓品牌。

菩巧⒙胜，年青租客偏幸长租公寓

长租公寓与传统租房对比多了品格出众，增值处事多等利益，广受年青租客接待。

其一，自如等长租公寓在将业主房租租赁过来之后会举办装修改革再以单间情势出租。个体长租公寓的配套办法也很是一切，不只配备公寓打点员，也开发了民众地区，设有台球桌、健身房、游戏室等一切办法，打点员还会不按期举行各类勾当，试图为租客提供交换园地，供租客在闲暇时刻联结感情。不消出公寓就可以参加交际勾当，租房者在长租公寓中可以交友到志同志合之人，对拓展人脉也有必然辅佐，长租公寓以这些特质吸引不少白领人群和创客人群等。

其二，有过租房经验的人必然深受感伤，通过中介租房也许会碰着许多坑，防不胜防，租个房都得跟中介斗智斗勇，此种环境在北京等一线都市更为严峻。长租公寓也则相等于二房东的脚色，节减了租客与中介周旋的时刻，使租房更有服从。同时，长租公寓大多都通过APP打点，用户不只可以通过APP租房，也可以通过APP一键缴纳水电、物业等用度，提供了较为便利的糊口方法。

多项上风加身，多个长租公寓险些是一经推出就遭租客哄抢。据北京晨报报道，长租公寓刚开业两个月，入住率就能到达90%阁下，也无怪乎成本会热捧长租公寓项目。据悉，很多长租公寓品牌均得到了多轮融资，个中魔方公寓于 2016 年得到了 3 亿美元C轮融资，而小米科技首创人雷军也于 2014 年向you+国际青年公寓投资了一个亿。

个中长租公寓品牌自如，依赖链家的门店资源，获取房源的本钱与其他长租公寓品牌对较量低，还可以通过租赁市场作育长尾客户，向链家运送一部门客源，实现住房租购市场互荣，据相识，自现在朝已拥有 20 万阁下的业主。

红利困难在前，长租公寓品格高楼坍毁

海内的房地产市场一向是以购房为主，租房市场恒久处于零星策划状态，未获得完全开拓。在成本和政策配合火上浇油之下，长租市场一派疯长之势。但从近期自如长租公寓被卷入群居房整理变乱，以及身陷甲醛房等负面舆论来看，长租公寓光显外袍之下也许已爬满虱子。

长租公寓的租金回报率低，红利周期长，策划较好的长租公寓回报期也需三年到四年，很多长租公寓至今还处于投入期，万科的长租公寓品牌至今未实现整体红利，自如也是运营到第六年，才在北京实现了微红利。创颐魅者扎堆的环境下，长租市场竞争也愈发剧烈，对很多企业来说红利周期长并不是什么好动静，红利难如同第一块多米诺骨牌，在不绝的推到其他好不轻易垒起的“高楼”。

起首，长租公寓房源大多通过租赁业主衡宇得到，装修改革与衡宇租赁用度是长租公寓的两大巨额本钱。数据表现，租房本钱在长租公寓租金中占比70%，长租公寓利润薄。为了红利，许多长租公寓现实上只提供最长为一年的短租处事，目标是利便次年涨房租以赚取更多房租差价。

今朝长租公寓多齐集在一线都市，因流感生齿浩瀚，租房需求高，纵使是质量不怎么样的房源也异常抢手，此情此景之下，为了节省本钱提跨越租房的操作率，很多长租公寓会最大限度的开拓出租房，自如即是由于开拓阻遏间才陷入了群租房整理风浪。尽量平台宣称阻遏间切合出租房的阻遏尺度，可是可以展望在禁锢不到的处所存在着不切合尺度的阻遏间，不只违规，还存在安详隐患。

其次，长租公寓的租金比市场价跨越15%-20%，打的是品格旗帜，但现实上长租公寓的处事却渐行渐远，好像不太能匹配“品格公寓”这一宣传。好比自如公寓被曝出多起单间甲醛含量超标的严峻质量题目，也是由于企业不肯将出租屋空置太长时刻，意欲晋升衡宇租赁率，而枉顾住房出租尺度。究竟上，因为长租公寓多把方针用户放在年青白领身上，民众空间交际以及按期勾当这两个上风并不能施展，因租客事变较为忙碌等，民众空间的行使率很低，勾当也难以睁开。

最后，尽量“租购同权”让许多人在高房价之下有了新选择，可是出租房穷乏资产保值成果，许多租客将来照旧有买房的打算。长租公寓作为一个长线市场，市场教诲不足成熟，配套政策还不足完美。

长租公寓无法均衡租金、品格、处事，再加上现在竞争加剧，获客本钱上升，长租公寓在红利难基本上再遇逆境，品格与处事也随之滑坡。

均衡品格与红利，才是长租公寓的持久之计

长租公寓与其说是出租衡宇不如说是出售糊口方法，当糊口方法被作为商品时，权衡其质量的独一尺度是处事。长租公寓必要依赖恒久运营来实现红利，而不是追逐短期效益，业内人士也提到，租客入住只是完成了10%的代价交付，剩下90%需后续处事与运营完成。自如等长租公寓迩来频仍呈此刻负面舆论中，会导致还未成熟的市场发生信赖危急。均衡品格、红利与处事，自如等长租公寓品牌不妨从两方面动手。

（编辑：河北网）

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