区块链技能破局租房市场迷阵

北京只有地下室，没有空想 往常而言，结业季最大的话题是离去。然而近几年的结业生们不再评论离去，他们更多在评论房租题目。新浪财经数据表现，已往一年在世界的一二线都市中，13个都市房租涨幅高出20%。我爱我家研究院数据统计表现，7月份，北京的住房租赁月租金均价为4902元/套，环比6月份上涨2.9%，涨幅较6月份收窄了1.3个百分点。个中普租的租金均价环比上涨6.2%，公寓的租金均价环比上涨1.4%。

2018年房租大涨的话题被推上了舆论的风口浪尖。也许的缘故起因包罗：

• 一、本年北京整体市场供应市场较少，大兴的火警变乱的产生，北京市齐集整理与拆除违规公寓、群租房以及阻遏房等不切合消防安详的租赁住房，导致市场上低端租赁房源镌汰，从而导致房价上涨。
• 二、长租公寓为了抢房而直接哄抬价值，导致业主的生理预期不绝晋升，报价越来越高。

迩来长租公寓市场酿成了成本追捧的风口市场，种种长租公寓品牌在成本的助推下，开始赛马圈地，竞争越来越白热化。我爱我家团体前副总裁胡景晖(今朝已去职)，就在果真平台指出以自如、蛋壳公寓为代表的长租公寓运营商，为了扩大局限，以高于市场正常价值的20%到40%在争抢房源，工钱举高收房价值。为了成为风口的独角兽，今朝最主流的做法就是烧钱，用成本的力气把竞争敌手所有“烧死”，最终成为该规模的把持企业，得到最终的订价权。下图也很是典范的描写了该征象。

可以看出，在一番操纵下，屋子还没有租出去，就已经原地涨价44%，中介商是不会做亏本买卖的，最终的受害者显然是租客。对付许多租赁中介机构而言，他们最大的利润来历是赚取差价，通过低价把屋子囤着，再通过包装、炒作等一系列本领高价出租。

然而在都市中，栖身是刚需。买不起屋子，尚可以租;可是租不起房，就真使人无计可施了。最近网上最火的一句话，这也也许是2018年炎天最扎心的一问：“追不上房价的你，能追上房租吗?”高房租已然成为一线都市年青人的一个重大承担。

而北京呈现高租价征象后，相干当局部分敏捷采纳了相干法子。8月17日，北京市住建委、北京市房地产中介协会别离齐集约谈了多家住房租赁企业认真人，明晰要求不得哄抬租金抢占房源，不然从严赏罚。而此前北京市住建委宣布的《关于成长租赁型职工集团宿舍的意见(试行)》、北京市宣布的《关于进一步增强操作集团土地建树租赁住房事变的有关意见》，均在保障公道的租赁住房空间。然而政策的落地总有一段时刻差，政策落地结果仍有待调查。撤除当局出台的逼迫法子以外，在科技飞速成长的本日，我们是否有其他本领保障斲丧者的权益，还人们一个更康健、公道的衡宇租赁市场?衡宇中介与栖身者之间本质上是一种博弈相关，我们是否有也许在博弈中破局、探求一种更起劲的市场状态呢?

近几年来备受存眷的区块链技能，或将成为破局的要害。

区块链破局的要害在于两点：

• 第一、通过区块链可以撤除中介脚色，成立可信的买卖营业情形;
• 第二、在有中介存在的环境下，通过资产通证化的方法可以通过投资对冲风险。

如上图所示，典范的租房市场相关中，业主和租客之间必要通过中介来举办牵线搭桥，也因其中介的恶性竞价举高租价、乃至是黑中介变乱得以产生。本质上是租客与房主间匹配难度大、信赖本钱高。此时，租客与房主城市告急于专业化的第三方机构，低落自身风险和本钱投入。因此当房源较量齐集的时辰，中介机构就有了必然的话语权，进而侵吞斲丧者权益的变乱就呈现了。也因此呈现了许多黑中介变乱：如宣布卖弄信息，网上的衡宇环境和现实不符合，诱骗租客前往看屋子;可能以各类名义让用户签一些不服等的条约，骗取租客财帛;甚职苄些中介还会通过剥削押金的方法强行让用户搬离。

破局一——低落信赖本钱

区块链的意义在于构建一个可信的代价收集，从基础上办理在代价互换进程也许存在的诱骗举动。基于可信的区块链收集，可以大幅度进步租房市场的租赁服从，简化响应的流程，去掉中介脚色，低落一些不须要的买卖营业本钱以及信赖本钱。

起首，可以从衡宇根基环境入手，从源头成立信赖基本。非专业人士在短时刻内难以对衡宇有深入的相识，在看房进程中也就只能看个表层，好比衡宇漏水等内部题目就很难被发明，假如租户提前相识这些环境，就可以做出一些公道的选择。相干机构可以通过区块链将衡宇的根基环境，好比地理位置、面积、制作年月、空间布局、装修原料环境等信息举办上链，而且还可以将衡宇出租进程中的相干信息，好比过往的出租环境等信息举办上链。这样可以有用镌汰租客在租屋子时碰着卖弄房源环境，低落纠纷和买卖营业本钱。这是一个低落信息壁垒、掩护租客的进程。

其次，成立房主和租客买卖营业两边的信赖相关。假充房主骗取租客财帛的变乱在实际中多如牛毛，而区块链技能可以停止这一气象产生。区块链可通过身份认证信息体系校验各方的真实身份，而且一经认证，信息不行改动。若发明身份造假变乱，信息将同步到全网，将来将不会有人会跟此人举办任何买卖营业。区块链技能记录信息的不行变动性，使得造假谋面对庞大的风险和本钱。

然后，区块链可以去除中介的把持职位。对付房主而言，中介为了进步本身的好处，会在房主不知情的环境下把屋子举办改革，酿成更多房间。对付租客而言，中介有着很强的话语权，从而会举高租金，让租客背负更大的租房压力。区块链构建的一个漫衍式的平台，因此无需房产中介这样的第三方机构的存在，房主和租客可以直接举办买卖营业。每个用户都是链上的节点，租客可以查察衡宇的全部信息，包罗根基环境、内部照片、出租价值、出租记录以及此外租客对该衡宇的点评记录，而且可以查察房主的根基信息，首要是看其在已往是否存在相干的违规举动，好比恶意涨租、剥削押金等，从而选到吻合的房源。房主在收到租客的约请信息后，房主可以直接在链上查察租客的信息，好比是否有拖欠房租，是否粉碎屋子等举动，从而确定是否接管把衡宇出租给他。

（编辑：河北网）

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