长租企业、业主是鱼与水的关系，平等协商、互商互谅才能扛过危机

受疫情影响，原来已经回暖的衡宇租赁市场有所回调。最近，自如等长租公寓机构、租赁平台拟与业主协商低落房租，镌汰运营本钱，不意却因此陷入舆论风浪。

在雷同进程中，部门业主以为平台所要求的租金贬价幅度较高，难以接管。事实对付许多业主来说，降租意味着收入镌汰，他们自己也要还房贷，同样面对不小的糊口压力。而对付自如、蛋壳、青客等长租机构来说，疫情重复、经济下滑以及都市筹划改观、商圈迁徙，社区严酷管控等诸多身分的影响，衡宇租赁市场呈现了明显的变革，一些衡宇乃至因此类缘故起因呈现了委托价值与租赁价值倒挂的环境。

有陈诉表现，此次疫情给房产经纪带来了较为惨重的经纪丧失，超八成的房产经纪在疫情时代收入镌汰，个中高出30%的房产经纪收入镌汰了三成以上。相对付局限较大的世界性大型经纪公司，都市小型经纪公司因为局限受限，抗风险手段相对较弱，受到疫情的攻击更为明显。显然，这种环境不是任何一方但愿看到的。

面临这种无奈的环境，不管是长租机构照旧业主都应该恰当低落收益预期，一路应对疫情带来的挑衅。究竟上，一些业主在雷同进程中也暗示领略长租企业的坚苦，乐意接管必然幅度的降租，事实长租企业假如在疫情中倒下了，对业主来说也不是什么功德。好比，对比普租市场的业主，长租行业的业主还算荣幸。受疫情影响，有些普租业主屋子空了2个月且租金一降再降才租出去。长租企业与业主是鱼与水的相关、共生共荣，面临疫情影响下的供需副黄?革，只有划一协商、互商互谅才气够配合扛已往。

虽然，两边的协商，包罗房租降不降、怎么降，解约的话又怎样抵偿，都必需在划一、自愿、公正等原则下举办，通过友爱协商，才气在保障业主权益的同时实现企业的安稳成长。

另外，雷同业主降租的同时，也应给以租客响应的优惠，才气争取到更多业主的领略。固然在相干报道出来后，自如已暗示将于7月启动亿元用户津贴打算，房源最多可免两个月租金。但自如并未在雷同业主降租的同时奉告其有“租客津贴打算”，也在必然水平上错失了争取业主体贴的机遇。总而言之，只有在既尊重左券讲法理，又照顾民气讲情理的环境下，最洪流平维护好业主以及租客的权益，才气告竣共鸣。

最近北京有一名外卖骑手确诊，房东不只劝骑手不要自责和记挂，还为骑手免除了住院时代的房租费用度，这位房东的做法就很是暖心，也浮现了疫情配景下共渡难关的真谛。

应该看到，租售并举如故是将来住房市场的成长偏向，固然受疫情影响，长租行业呈现了降租等阶段性题目，但不能由于一些阶段性的题目，而否定整个贸易模式，否认整个行业的成长对付促进了我国住房租赁市场成长，更好地满意人民群众栖身需求的意义。在冲击黑中介，改进住房租赁市场情形，为业主和租客提供更好的信息笼络处事，改进租房体验等方面长租公寓简直施展了起劲浸染。

对付长租企业来说，不管在市场上占据大多的份额，市场份额自己都是业主和客户给的。疫情之下供需抵牾变革，给房租租赁市场的各方都带来了严厉的挑衅，只有分身好业主和客户的权益，才气实现自身的精采成长，才气实现恒久的相助共赢，也才气敦促整个行业向起劲向好的成长。

（编辑：河北网）

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