长租行业租金稳中有降，专家呼吁：建议政策加码，稳定长远民生

本年，受疫情重复等不确定身分影响，我国住房租赁市场并未呈现成交旺季。以北京市场为例，据贝壳研究院数据，固然5月总体成交量有所回温，环比呈现上涨，但租金价值稳中有降，其6月第三周租金程度环比上周降落1.4%。

此配景下，为停止市场呈现收出倒挂的环境，部门长租机构、租赁平台延续与业主举办协商，通过调降租金等应变设施，维护市场供需两头规复相对均衡。

对此，不少业内专家指出，要用久远成长的目光，来说明短期协商调降的利弊。对付个体房源协商租金调降，实则是长租企业一种起劲自救的设施。在此进程中，也提议当局部分能给以更多针对性政策优惠，在必然水平上减税降费、钱币化津贴，以敦促市场尽快回稳，保障行业康健成长。

短期调降是不变久远民生的应势之举

相干数据表现，估量到2022年租赁生齿将到达2.4亿人，租房行业将处于不变成持久。但当前，在经济情形受疫情影响尚未全面规复的时辰，本来浩瀚流感生齿带来的大量住房需求被迫延缓，使得住房租赁市场供应侧大面积承压。

为不变久远民生，正如国度重复敦促国有企业房东低落租金的逻辑一样，部门长租企颐魅正通过协商调降的方法破局逆境。

对付此事，不少业主暗示承认和支持。北京像素小区的一位业主以为，疫情使诸多行业受到影响，任何人都不行能不受攻击，“我赞成调降一部门，由于疫情之下必要更多的领略和体贴，我领略平台的坚苦，平台也领略业主和租客的不易，我们三方本就是好处配合体，协商同等才气共渡难关。”另一位来自北京将府故里的业主暗示“我查询了北京租房市场价值的现状，发明房租低落简直是广泛趋势。市场大情形云云，我接管贬价，由于租金低点总比空置好。”

与此同时，业内专家暗示，租金调解是应势之举，非凡时期更需各方形成协力。提议相干企业及宽大业主理性对待，短期内作出有须要的调解，有利于规避“高收低出”所带来的风险，以追求恒久更不变的收益，从而促进市场安稳运行。

市场恒久向好必要政策一连加码

近几年，在“租购并举”“房住不炒”等一系列政策引导下，我国长租行业以机构化、专业化、风雅化的运营思绪，正不绝施展着不变民生的重要浸染。尤其在疫情时代，更成为当局打点、社区防控的要害抓手。

但从另一方面看，长租行业仍处于净投入期。跟着相干方对租房品格要求的不绝晋升，长租企业的各项本钱均有所进步。以自如为例，疫情时代，为保障150万在住租客的租住安详、糊口便利、租务处事，推出“世界租客减免半月处事费”、“安放超万名租客”、“0押金签约”、“保洁消毒进级”等一系列设施所发生的抗疫投入近4亿元。

而对付业主协商调降后，长租企业在惠利宽大租客方面，自如海燕打算针对结业生推出“0首付、0押金”福利；同时将在北京上线指定房源最高免2个月租金的优惠勾当。其他长租企业上线“椋鸟打算”等勾当，也为应届业生在押金、换租等方面提供便利。

今朝进入后疫情期间，复工复产历程正在加速，逐渐规复长租企业的投入产出比，必要政策考量与支持。行业说明师以为，对付长租企业等新经济、新业态、新模式，当局应持开放、接待、勉励的立场，应承其举办试探。与此同时，在这个平台经济双边市场中，宽大业主和租客也应布满信念，配合成立切合各方好处需求的长效保障机制。

另外，不少专家号令也要从行业久远成长角度，提议拟定相干税收减免及财务扶持政策，一方面，对分手式长租公寓，拟定切合行业特点的增值税征收步伐，担保企业的正常策划，进而通过出台优惠的增值税率为长租企业减负，以更好地处事公共；另一方面，对付齐集式公寓，明晰合用参照旅馆尺度，凭证6%计较增值税；再者，出台行颐魅政策性贷款、恰当开放前提、全额贴息，用于保障行颐魅正常运转和久远保留。

总的来看，无论是业主、租客照旧平台，只有不变好市场主体，才有利于行业康健向前，在相干方充实享受政策、市场带来盈利的同时，让租客租到高品格尺度的屋子，让房东得到自身的收益，而企业则获得长足的生长。

（编辑：河北网）

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