《长租公寓室内环境评价通则》正式出台，打响行业标准化建设“第一枪”

近几年，在国度“房住不炒”“租购并举”等一系列政策引领下，以长租公寓为代表的住房租赁市场取得发杀青长。同时，跟着斲丧者对租住康健的关怀水通常益进步，长租行业的尺度化建树也在不绝加快。

克日，中国尺度化协会正式宣布《长租公寓室底细况评价通则》集体尺度（尺度编号：T/CAS 407-2020，下称《评价通则》）。该通则由中国尺度化研究院、中国建树报社、国度家具及室底细况质量监视检讨中心、中国构筑尺度计划研究院、中国质量认证中心等专业机构，以及自如等头部企业历时8个月配合体例、修订，经检察后最终宣布。

业内人士暗示，《评价通则》具有势力巨子性高、合用范畴广的特点，有用弥补了长租行业尺度化建树的空缺，是“促进海内长租行业类型化成长的重要助推器”。

超6成租客更存眷室底细况，尺度化建树是局面所趋

连年来，在政策盈利、企业助力、斲丧进级等多重身分的配合浸染下，衡宇租赁市场成长按下“加快键”。数据表现，我国租赁生齿从2017年开始保持不变增添，2018年为2.1亿人，估量2022年租赁生齿将到达2.4亿人。

市场敏捷扩容的同时，斲丧者需求也产生了明显变革，品格租住情形成为更多年青人的主要选择。据《中国斲丧者报》发布的《2020斲丧者相信的长租平台满足度观测》陈诉表现，在最能晋升栖身材验的身分观测中，“室底细况是否康健环保”受到高出6成受访者的存眷，位列第一。

中国尺度化研究院研究员刘霞以为，斲丧者对付租住空间环保、康健、安详的重视水平正在日益进步，但因为缺乏尺度类型，导致租住产物品格东倒西歪，对行业康健可一连成长形成掣肘。在此环境下，《评价通则》的出台是局面所趋，拟定切合斲丧者关怀、严管长租产物品格的评价尺度，是敦促行业长足成长的要害。

指标系统要求严苛，办理行业成长痛点

《评价通则》历时8个月的体例、修订和严酷检察，其计划初志是为保障斲丧者身心康健和绿色栖身情形。通过对行业头部企业的实践履历梳理及数据指标说明，《评价通则》包围范畴全面合用于衡宇租赁企业用以出租的新装修衡宇（不含原房主自行装修的衡宇）中，所提供的室内装饰装修原料、设置的软体家具或木质家具以及室内氛围质量等方面。同时，对指标系统提出限定要求，并对指标值举办分级。

另外，《评价通则》在充实思量更环保、更康健的技能成长趋势下，将指标系统分为三级。个中，一级指标包罗：室内装饰装修原料、家具、室内氛围质量3项；二级指标包罗：耐水腻子等16项；三级指标包罗：挥发性有机化合物含量（TVOC）等（按照所回收的地板原料现实环境，三级指标有57项和58项两个选择）。

另外，在评价流程上也有严酷要求，计划了确定评价实验方、收罗指标检测值、品级评定、出具评价陈诉四项流程，而且明晰划定，评价机构将起首严酷验证参评的长租公寓是否到达相干国度或行业尺度，如不达标则无法参评。而在品级评定方面，最终的室底细况评价品级，将按照各项指标检测后的总得分（S）举办鉴定，包罗：优越品级为90≤S≤100；精采品级为80≤S＜90；及格品级为60≤S＜80。同时值得存眷的是，《评价通则》明晰要求可回收“轻盈取样仪器”举办室内氛围质量检测，并参考现行国标GB/T 18204.2-2014的方法要领。

刘霞暗示，《评价通则》的拟定，具备严酷的指标门槛和严谨的评价逻辑，跟实在验和落地，将在多个方面影响行业成长：一是全方面保障斲丧者的租住品格及正当权益，在选择租赁住房时将有据可依；二是企业将明了自身成长偏向，品格晋升是影响行业竞争力和风雅化成长的重点；三是尺度简竖立，让相干部分在打点上会更有抓手、更有依据。

打响尺度化建树“第一枪”，自若有望到达领先评级

长租公寓室内装饰装修原料，是抉择室内装饰装修质量、节制栖身情形的要害身分，直接影响康健、舒服、安详等方面机能。当前，长租行业已进入“精耕期”，头部企业标杆效应明明，在产物研发和品格管控方面更为严苛。

作为参编《评价通则》的首要企业之一，长租公寓代表企业自如，全面开放“深呼吸2.0”尝试数据及相干原料供给商库，用于各阶段研讨及评测、验证，为该尺度的科学性、严谨性、普适性提供充实的样本资源及实践论证。据悉，在“深呼吸2.0”研发进程中，自如连系8家专业科研机构，历经数月对2252个尝试监测点举办追踪记录，形成700多份尝试陈诉，对其举办了严苛、科学的论证与实践。

据自如产物中心总监杨明先容，“深呼吸2.0”还从原原料、家具、施工工艺、单元开释量等多个维度寻求体系性打破办理方案。其首要回收无醛人造家具板材、美国UL Greenguard金级认证涂料、无醛添加石塑地板、十环认证辅料、无醛MS密封胶等原料，并通过施工管控，及完工后的空置、透风、氛围净化等“标本兼治”法子，以更好地对室底细况举办打点。

中国尺度化协会秘书长高建忠暗示，在《评价通则》体例进程中，自如等企业充实验展其主体浸染，为前期调研及后期体例、修订阶段提供了富厚的实践案例和尝试数据支撑，有力敦促了《评价通则》的加快落地。

在专业机构指导和头部企业的参加支持下，《评价通则》的顺遂落地打响了长租行业尺度化建树的“第一枪”。业内人士暗示，自如作为首要的行业代表企业，在供给链打点、产物品控方面的程度已处于火线，“深呼吸2.0”作为业内领先产物，有望到达《评价通则》品级评定中领先的“优越评级”。

对此，自如菩巧⑿心副总裁代永琴暗示，长租行业与民生痛痒相干，自如将始终从用户角度出发，以妥当的立场和长线成长思想严把产物品格，以高尺度、严要告急力行业可一连康健成长。

据相识，跟着《评价通则》的落地，《长租公寓处事类型尺度》将同时启动。作为行业首个“处事类类型”，自如将以企业“BSH心处事”（行有品、技专业、心阳光）尺度参加体例事变。

（编辑：河北网）

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