2020，怎样破局地产商的全屋智能需求？(上）

　　智能化是地产物质晋升与数字化转型的引擎，在地产数字化潮水下，房企对全屋智能的需求，一向是极其垂直的赛道。

　　近两年，整个地产全屋智能规模的速率、界线和名堂都在急剧变革。尤其是近两年，地产公司或物业公司，险些清一色创立部属的科技公司，一样平常归属到公司的信息化部分可能技能部，由CIO同一打点，地产商们真的铁了心要做智能!

　　由于从贩卖到运营的脚色转型，其焦点是对数据的掌控，以是地产必要创立科技公司举办自研体系的开拓。这种名堂转变，将硬件开拓、体系整合、场景计划、处事支撑和贸易运营等，从全屋智能办理方案的提供方，转变为地产商本身的手段。

近况：2020年的全屋智能

　　2020初，在“房住不炒”、“去杠杆”为基调的调控政策下，疾走了20年的房地产行颐魅正式步入下半场，被以为从黄金期间到白银期间。

　　固然在疫情影响之下，二月份地产贩卖数据泛起断崖式下跌，但并不料味着房地产市场的终结，增量市场到增量存量并重的环境如故会一连。

　　20年来，智能家居对付地产商而言，从早期的楼盘贩卖枷锁，到今朝即便降本保留，也不会放弃智能化，可见期间潮水的涌动。

　　并且在本次疫情期，我们看到了很多社区对伶俐化防疫的需求，不只击溃防疫痛点，对付社区的打点与降本增效，起到了很是好的带头浸染，让地产商切切实实感觉到智能化的上风。

　　跟着复工加紧与疫情竣事，再加上央行降息与放水刺激，将促进刚需与改进人群立即买房，估量二季度，地产行业将迎来增添小阳春，以是对智能增添需求依然继承。

　　近两年，我们也看到地产与物业上市公司的市盈率，可以堪比BAT等互联网企业，就是由于将来地产公司，会环绕着业主的全生命走势来打造自由空间，地产伶俐空间的偏向已经逐渐的清楚和清朗化。

　　2020年，地产商降本钱的节拍会一连，假如我们将住房的统统看作是产物，个中的智能精装将是最吸睛的产物力，科技赋能将是最好的风险防控本领，业主越发看中全屋智能的适用性、安装处事、产物品牌与售后处事。

　　地产全屋智能的痛点：顶层计划、软硬件本钱、用户体验、处事支撑和贸易运营等

　　近十年来，地产商们通过对智能化的探索，理应呈现一大批成熟的全屋智能项目，但现实上，头部地产商的全屋智能模子才方才成型，只有少数房企在最新的楼盘项目中，真实交付了搭载全屋智能体系的项目，可以或许乐成运营的项目也并不多。

　　由于早期穷乏顶层整体架构筹划，大都只是在项目中零星、被动的引入一些智能家居体系，房开商各个项目之间的信息孤岛无法互通。建树初期，并没从总部到大区到社区再到全屋，举办体系化思量，导致今朝很多地产商开始从头思索筹划。

　　由于户型纷歧样也许导致IoT装备组合纷歧样，地产商开始通过一站式的采购平台，从海量的装备池中组合成海量的场景，担保差异品牌的供应，可能按照项目举办OEM/ODM，最终通过自研体系举办实现互联互通。

　　直到近两年，及格不变的智能家居厂家和产物才逐渐增多，并且成果性、颜值性、性价比、尺度化、可复制、易操纵的特点才逐渐适配批量地产项目。尤其是软硬件本钱，一样平常都在1-3W百平的套餐价值，有的乃至低于1万元，恰恰契合地产商必要降本钱的期间配景。

　　今朝头部地产商都是自研为主，大大都全屋智能的需求共性明明，也许会导致一再开拓，但每个项目又有着差异的定制化开拓，必要团结自身特色应用场景举办开拓模式，以是周期也许会一连加大，时刻本钱对付行业快速成长倒霉。

　　对付大局限的项目落地处事，今朝智能家居厂家可能地区集成商，都难以完成时限内的大局限的快速安装与验收，以是地产智能化项目标世界性安装，今朝依然要靠原有的施工步队转型。以是今朝如故处于起步阶段的安装落地，也阻碍着智能精装的快速复制。

　　在寝室、客堂、玄关、厨房、阳台、衣帽间、儿童房等各类场景中，智能安防、智能门锁、智能马桶、智能灯光、智能传感等都有涉及，但真正有痛点，而且业主可以高频行使的场景与成果并不多。

　　今朝智能精装的新居，都有1-3年交房周期，必要满意后期业主，在基本的全屋智能套餐上可以随时加装备，必要全屋内全部智能装备都可以长途更新，以担保交房时装备的成果性。

破局：生态体系的搭建

　　地产商拥有自然聚合AIoT生态的进口和钥匙，譬喻搭建基于多品牌、多协议的装备生态系统，布局化、可发掘的代价数据生态，为全屋智能用户提供更多的场景生态和处事生态。

　　地产将以上三把生态钥匙买通后，会把200米的物业处事半径，1公里的社区处事半径，3-5公里的同城糊口处事、O2O的半径，彻彻底底的纳入囊中，转型成糊口空间综合运营商，完成业主处事的真正义务，最终实现精准的处事匹配。

　　譬喻疫情时代的快递只能逗留在社区门口，物业基础不知道用户在屋内订餐的统统信息，在数据黑洞下，物业保安不敢等闲让康健的快递员送进单位楼内。但假如物颐魅掌控业主的统统需求与环境，保安、业主和外卖小哥都可以通过一个APP共享处事信息，即即是疫情，也可以随时随刻定心的处事抵家。

　　深刻反思小区内最后200米内的痛点，着实办理的是业主服从与体验的题目，通过数据和器材满意最后的刚需，这个担子将落在在地产的生态盘。通过中心化中台体系的搭建，将世界的全屋智能、伶俐社区、物业打点、周边贸易等所有买通，对付地产商原有的打点模式，不绝提出新的挑衅。

典范案例：罗格朗、萤石、美观科技等推出办理方案

　　在客岁的上海国际智能家居展(SSHT)上，我们看到了很多智能家居企业，针对地产商推出了针对性的办理方案。

　　萤石提出构建“1+4+N”的智能家居IoT生态，通过萤石云链接智能安防、智能入户、智能节制、智能呆板人等四大自研品类，接入智能暖通、配景音乐、智能语音等生态IoT装备，实现从家庭到地产的多场景与全场景的修建。

　　杜亚最新推出的智能窗帘 Zigbee3.0办理方案，连系多家相助品牌厂商融合对接，初次实现了多品牌融合的全屋智能一站式办理方案。

（编辑：河北网）

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