不降价就解约 长租公寓平台“逼迫”业主降价惹争议

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业主被要求贬价，不贬价就解约

2018年5月，白密斯将一套位于北京昌平区的两居室托管给自如，并与其签署了3年的托管协议，其时协议的房租为6700元/月。

早在本年3月10日，白密斯就接到号称自如资产处理部的降租电话，其时她明晰暗示差异意不协商。然而近半月以来，自如的降租电话越打越频仍。电话里，对方以“疫情影响，造成公司收益降落”为由，要求她低落房租至5800元。假如差异意贬价就逼迫解约，而且索要装修丧失费1万多元。

“自如提供的是衡宇托管处事，理应自负盈亏。此刻吃亏却让房东分管，这是什么原理？并且条约上也没有‘调解租金’这一项，凭什么要求我们降租呢？”白密斯不解地说。

和白密斯一样，把屋子委托给我爱我家的业主程老师最近也接到了降租关照，不外对方是通过微信语音而非电话的方法。“管家在微信上跟我说房租每月降500元，连降12个月，连个书面关照都没有。”程老师向记者说道。

除了北京的程老师和白密斯外，杭州的自如业主林老师也接到要求降租的电话。由于条约尚有2个月到期，他不想在此事上淹灭太多精神，于是赞成了贬价。

要么减租，要么解约赔装修费

在记者采访的业主里，一些业主选择“妥协”，赞成贬价。但也有许多业主暗示不接管降租，而不降租要包袱的效果也大抵一样。

7月4日下战书，家住北京的自如业主张老师对记者暗示，近期一向接到自如要求低落房租的电话，被奉告假如不贬价自如就会片面解约，业主需抵偿自如改革屋子所付出的装修用度。

“又不是我提出解约，是自如要解约。我得不到抵偿，怎么反而还要去抵偿装修款？”张老师说。像张老师这样被要求赔装修费的业主不在少数。

记者留意到，自如与一位业主签署的条约中写道：条约提前扫除，甲方(业主)均应向乙方(自如)付出装修及新设置办法的丧失费。鉴于乙方相助的装修、新设置装备供给商的用度结算、单据开具的特点，抉择乙方无法为本条约项下标的资产装修及新设置办法提供特殊单独的单据。因此，两边在此承认，本条约第3条下涉及用度的详细金额以乙方提供的相干数据为准。

提议通过协商来办理纠纷

“假如条约上没有约定调解租金，条约期内，长租公寓平台没有来由片面要求业主低落租金。”北京市汇佳状师事宜所主任邱宝昌对记者说。

正是由于没法片面降租，以是一些平台以解约并索要装修费的方法迫使业主赞成。那么，自如与业主签署的条约中关于装修用度的条款公道吗？

关于装修用度条款，大部门受访业主均暗示，没有分外寄望。张老师坦言：“签约的时辰，没有留意到装修用度抵偿的条款。”

对此，有状师暗示，签条约时不看清晰是业主自身的责任，假如条约内有装修用度抵偿的条款，除非该条款不公道，不然要按两边约定执行。但也有状师暗示，自如与业主签署的条约涉及霸王条款，显失公正，侵害了业主的正当权益。

盘古智库高级研究员江瀚对记者暗示，面临租房市场的困局，各方都面对着庞大的压力。房东面对着一般糊口本钱增进、租房难度增大的压力；长租公寓平台面对着客源镌汰、房租降落的本钱重压；租客面对着收入低落的压力。当前，租房市场的困局着实不是任何一方可以或许办理的，更多的是必要领略和体贴。提议先通过协商来办理纠纷，配合度过当前的难关。假如协商不成，提议走法令渠道办理题目。

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（编辑：河北网）

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