共享办公品牌难剥离“二房东”属性 空置率持续走高

软银首创人孙公理在最新季度财报宣布会上称，“对WeWork首创人纽曼的错判，是本身犯的最大错误”。

近期，WeWork、氪空间、优客工厂等头部玩家相继调解了打点层和运营模式，同时，氪空间也频仍传出关店、裁人、糜烂等动静。

这些行业的重要动向也牵动了何善恒的神经，他是WE+酷窝连系首创人，公司创立于2015年，是中国最早一批进入共享办公规模的公司，“一开始大部门人也许进来的缘故起因就是由于风口，颠末WeWork的工作，有大量的人才流失。”何善恒如是总结。

着实，从初期开始外界就给共享办公品牌带上了“二房东”的标签。多位业内专家汇报经济调查报记者，直到现在许多品牌也照旧没走出“二房东”的属性，可以说跟传统的商务中心没有太大不同。独立IT说明师唐欣说：“由于本质上没有创新，没有太多增值，也就赚不了什么钱，”另外，对共享办公另一个冲击是，今朝市场大情形不佳，办公需求镌汰。上海高丞投资打点有限公司总裁孙文华称：“办公楼此刻的空置率有所增添了，大品牌招商还可以，小品牌就更难了。”

市场变差了

“在酒仙桥的某共享办公品牌的办公室每平米报价8.5元，最后成交价可以在7.5元阁下，”一位北京酒仙桥商圈的房地产经纪人明明感受到了市场的严寒。按照他的不完全统计，截至本年底，他在地址的商圈贸易地产的空置率到达20%-30%，对比2017年最高7%-8%的程度已有很大差距。而共享办公的环境会更差一些，本年11月均匀空置率在50%，估量本年年底至来岁春节前，空置率在60%－70%。

何善恒也感想本年“年关惆怅”，他说，共享办公的住户就是企业。“着实我们是靠企业保留，他们惆怅，我们也会惆怅，企业变少，项目就越来越少，此刻我们也会思量一些地区里调解租金。”

“我们的空置率相对来说还算不变，可是确实从2017年开始跟着一些文化娱乐类项目少了。共享办公行业着实是受到数据敦促的行业，本年有几多企业注销和增进，着实也能感受到整体市场情形的环境。”何善恒说。

一位二线都市的共享办公品牌认真人也汇报记者，在2018年年中的时辰他地址项目标入住率为100%，在客岁最后一个季度，小团队公司成批成批的死掉，致使项目入住率低落，直到此刻才规复到60%、70%阁下。

按照好租宣布的2018年连系办公市场研究陈诉表现，连年来，世界连系办公扩张力度趋缓，满租空间只占12%，空置率50%以上空间到达40%，受局限扩张、行颐魅整合、加之经济形势的影响，连系办公企业的空置率一连走高。

上述二线品牌认真人称，他地址的园区就有八家做共享办公的品牌，竞争力远超其余处所。“工位广泛价值是在五百元阁下，WeWork在这边的工位高出一千元，以是入住率很忧伤，仅有10%。”

该二线品牌认真人之前曾在北京事变，他以为多半会更利于共享办公成长，每单元平米的代价会更高一些，这也意味着沟通的面积，假如可以或许把利润率晋升的话，它的溢价会更多一些。“最重要的是北京的创颐魅者多，又不像二线都市喜好独立空间，他们更轻易接管开放式工位，付费手段又强，以是可以或许留下来，靠着市场也能养活。”

2017年至2018年时代，行业并购趋势加剧，洗牌加剧，仅优客工厂在2018年举办了多次归并举措。好租陈诉表现，2018年连系办公品牌镌汰40家，竞争力相对较差的企业逐渐消散可能并购，运营时刻均为高出两年。

此一时彼一时

共享办公刚起来的时辰，并不是此刻这种近况。

何善恒记得创业初期，更多的是在教诲市场。他曾存眷过以色列的一家环球最大的3D打印公司，但愿可以或许将这家公司北京服务处招揽过来，不外何善恒用了半年时刻才签署了条约，由于他要不绝和对方表明，为什么要和别人共享办公区，也对共享办公提了一些要求。“2014年到2016年之间，成本照旧很看好我们这个行业的，也有大量的成本入驻了我们这个规模，也呈现了大量差异的品牌。”何善恒说，成本敦促，市场敏捷扩张之后，供给量溘然间就多了，为了消化这些供给量，各人也花了很大的本钱，去敦促种种型企业去接管共享办公这种新型的办公模式。

2016年10月，WeWork公布得到2.6亿美元融资，在创立后的短短6年时刻，其成长估值达169亿美元，位列环球独角兽俱乐部第7名，随后公司加速中国市场的机关。同时，华住的励业公社、SOHO3Q、万科前高管打造的优客工厂等也在世界敏捷扩张，共享办公市场成长逐渐壮大。

一位共享办公品牌的高层对记者追念之前的市场，“在扩张的那段时刻里，价置魅战打的照旧较量锋利的，2017年最浮夸的时辰，好比WeWork可以直接给中介开出半年佣金来招揽租户。当时辰开拓贸易主可以选择的共享办公品牌也多，任意一个大的开拓商最最少就有三家品牌竞争，并且根基上确定的都是相关维护很好的，同时，拿下项目标价值也贵，其时业主给我报价最岑岭的价值比此刻多出30%。”

“此刻是天天都有业主打电话给我，问我要不要处所。”该品牌高层人士说，此刻贸易地产的房源相对付2017年和2018年要透明多了，客户的选择也更多了。在客岁之前各人更依靠中介去找屋子，从2018年开始共享办公本身的告白量增进了，客户可以本身找到更多的房源，不再依靠中介。可是各个连系办公品牌之间的竞争也增进了，呈现更多的价置魅战等。

压缩本钱

市场欠好后，一位在北京向阳区CBD商圈共享品牌办公选择了搬迁。其事恋职员汇报记者，一开始他们在SOHO3Q是整组的单间办公室，其后公司搬到了杭州，此刻只有几小我私人在北京，不必要那么大的空间，就在四面找了价值自制的办公桌，配套一切，位置利便，可以按月可能按季度缴费，想走就走，较量自由。“这里平常也会组织各类勾当，辅佐各人相互熟悉，由于各人也许会有营业往来，资源交流。”

在孙文华看来，今朝共享办公的模式基天职三种：一是相等于股东模式，也就是做孵化器，在种子期、天使期就先辈入企业，然后再通事后头的融资逐步壮大；二是相等于“二房东”模式，把物业资产从业主手中整租下来，再租给行使者，中间赚取租金差价；三是多元化模式，提供增值处事等，这也是将来的新趋势。

全部的共享办公都只能陪创颐魅者走一段的旅程，上述共享办公品牌高层说，“在创业团队较量小的时辰，他们会在乎位置价值划算，但等他们拿到融资了，大部门就不肯意和别人去共享一个集会会议室，就会出去，这很正常。”

（编辑：河北网）

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