元年之后：装配式装修快速成长必要全财富协同

装配式装修是指首要回收干式工法，将内装部品、装备管线等在现场举办组合安装的一种新兴的室内装修方法。因为具有服从高、本钱低的特征，装配式装修被视为装修行业将来成长偏向地址。

2018年，是装配式装修的“元年”。在政策加码的引导下，装配式装修的成本存眷度慢慢晋升，市场参加者也在敏捷增进。国度对装配式构筑的政策指导慢慢完美，各省市也相继出台成长筹划，装配式构筑的成长或将发动装配式装修的进一步应用，同时，装配式装修行业尺度也在慢慢拟定和执行，行业成长将迈入正规化。

今朝，金螳螂、亚厦股份等公装公司已经开始机关装配式装修，惠达卫浴、海鸥住工等卫浴企业则是从装配式整装卫浴入手，碧桂园、万科等房地产开拓商也在装配式构筑和装配式装修规模举措频仍；另外，市场上还呈现了和强人居、中寓装配、品宅、开装等新锐公司。

装修行业用工压力的增进，是促使装配式装修成长的另一个外因。2020年1月17日，国度统计局宣布数据表现，中国劳动力年数生齿继承下跌，2018年到2019年一年内降落了89万人，从更长的时刻维度看，劳动年数生齿下跌已经一连数年。按照2019年的两会数据，中国农夫工的数目在2010年到2018年间镌汰了85%，而且每年还在以2800万阁下的速率递减。劳动年数生齿逐年镌汰，农夫工数目急剧降落，将导致装修行业用工压力增进，因此，行业急需探求一个可以或许挣脱对人力的重度依靠的出产方法。

从财富进级的角度来看，传统的装修施工要领存在非尺度化的特征，重度依靠手事变业。

一方面，传统家装公司难以做到局限化和快速扩张，由于单个的家装项目位置分手、难以形陈局限经济效应，同时单价较低，若想将公司体量做大，就必要完成大量的家装项目，这对公司的打点手段提出了很高的要求；

另一方面，装修工人技术坎坷对装修的质量和结果有很大影响，高质量工长的招募、培训以及项目质量的禁锢困难都是限定装修公司成长的重要身分。装修财富进级，需挣脱敌手事变业的依靠，晋升家产化和尺度化的程度。

装配式装批改是行业对付这一困难给出的个中一个解答。

服从、本钱、产能、应用，四大要害词描画装配式装修成长近况

今朝，装配式装修已经能到达比传统装修更高的服从。

据亿欧对多家业内知名企业的走访观测，装配式装修比传统装修可以或许收缩至少40%到50%的工期，这是装配式装修的焦点代价之一。正因云云，它率先应用在一些对付装修时刻出格敏感的行业，如旅馆、公寓、医疗等，在新型冠状病毒肺炎时代制作的火神山、雷神山医院就回收了装配式构筑和装配式装修的技能。

然而，装配式装修如故没有做到比传统装修更低的本钱，这一点在家装规模尤其凸显，这也是制约装配式技能在家装规模加快落地的个中一个身分。

承家家居今朝正在试探，怎样运用装配式技能举办存量房的装修，已经乐成完成了多个项目。但据其首创人周易透露，因为市面上存在的衡宇户型各不沟通，装配式装修今朝的本钱乃至比传统装修更高。

品宅CEO向宠也认可这一近况，他说明道：“装配式装修今朝已经实现部品化，但未能实现产物化，假如每个项目所必要的部品都纷歧样，本钱就很难降下来。假如说部品自己就是产物化的，可以适配任何一个项目可能是任何一个应用场景，那么出产服从就会大幅进步，本钱也会大幅低落。”不外，从恒久来看，用工题目日益严厉，会导致传统装修的本钱越来越高；而跟着装配式的逐渐成长，产物化的实现和本钱的低落是或许率会产生的工作。

装配式观念的火热和世界范畴内部品产能的严峻不敷，是当前制约装配式装修成长的首要抵牾之一。国度勉励装配式装修成长的政策早在2016年就已经出台，跟着时刻的推移，越来越多的处所当局、开拓商、装修公司都在机关装配式装修，但部品的产能仍没有跟上。

“以和强人居为例，和能总部位于北京，装配式装修部品体积大、重量重，运输半径较短，当间隔高出300公里之后，一方面会导致奋发的运费，另一方面也会减弱定制化产物的配套回响手段，因此，和能今朝只能满意京津周边地域的需求。”和强人居副总裁刘云龙向亿欧暗示。

另外，装配式装修部品的产能也存在着严峻的地域间成长不服衡的题目，大部门地域缺乏当地的部品出产企业，导致装配式装修在内地的成长较为滞后。

中寓装配连系首创人肖志坚也承认这一概念，他指出：“装配式行业、出格是装配式部品部件的出产企业还处于成长的初期阶段，具备局限化出产手段的企业屈指可数。”

在应用端，当下，装配式装批改在重点打破国度保障房、长租公寓和旅馆装修三大规模。固然今朝装配式在个中的占比并不高，但这块蛋糕局限近3000亿元，假如能切下一部门也意味着较为可观的远景；恒久来看，新居（精装修为主）和存量房装修也将成为装配式的需求来历，家装的市场局限估量到达万亿元。不外到今朝为止，装配式在家装规模的应用可谓微乎其微，据品宅CEO向宠预计，今朝装配式装修在精装房的占比还不敷千分之一。一方面，装配式装修的技能、产能和配套办法的成长还处于低级阶段，另一方面，斲丧者对付装配式装修的认知不敷，实行的意愿并不强。

“元年”之后：装配式装修快速成长必要全财富协同

从2018年到2020年，装配式装修在中国已经进入了快速成长的第三个年初，但这一技能的加快落地，仍有很多灾点亟待办理。对此，和强人居副总裁刘云龙以为，难点首要由三个方面组成。

第一，装配式今朝的产物技能系统更趋向于尺度化，对付户型各不沟通、本性化需求较强的家装行业来说，装配式装修的本性化供给今朝还不足富厚。

第二，斲丧者对付装配式装修的认知度和接管度如故必要作育。装配式的部品属于家产化制造品，不是海内斲丧者偏幸的实木、大理石等自然原料。固然装配式企业都在起劲研发和迭代原料、使其更靠近自然的质感，但家产产物和自然原料的差别如故很难完全办理。让斲丧者接管新的装修方法、接管非自然的家产产物，必要时刻、也必要从颐魅者的起劲宣传教诲。

第三个题目是一个致命的题目：今朝装配式装修行业穷乏一套专门的数字化的体系，出格是数据收罗和计划。

装配式要家装行业内真正大范畴实现落地，一套“买通数据、计划到出产”的数字化体系必不行少。部品在工场中的家产化制造是直接必要用到计划数据和衡宇数据的，这和传统的装修存在很大的区别。

今朝市面上也存在一些家装计划软件，但它们并不能直接适配到装配式装修上。由于，这些软件的起点大大都是满意渲染的结果，让计划师与客户之间快速雷同需求，而在渲染结果的背后，部品的规格和尺寸是奈何的、部品间的拼合方法怎样、要毗连到哪个工场，这一整个链条是断裂的。因此，装配式装修行业急需一套完备的、成熟的、可以或许快速地把计划到工场之间无缝链接起来的BIM计划体系，在这套计划体系中，计划进程和数据收罗进程必要异常精准、便捷，可以或许精准快速地收罗施工现场原有的梁、板柱、排水口、电接口、配电箱等，而且据此为衡宇举办建模和详细的计划。

乐观的是，从装配式企业到软件供给商都意识到了这一点。

在2019年11月酷家乐举行的“酷科技·将来家”酷+环球泛家居数字化生态大会上，酷家乐CEO陈航指出，“装配式装修一向没成长起来，最大的缘故起因是BIM软件没有跟上。”因此，酷家乐将在2020年宣布基于BIM的装配式办理方案。2018年和2019年，品宅与和强人居也先后宣布了自有的BIM体系。

在软件研发方面，刘云龙以为，软件提供商要想真正实现“买通数据、计划到出产”，除了下沉到装配式装修部品的工场之外，别无他法。

他说明道，软件研发并非计划软件供给商仅凭一己之力就可以完成，而是必要计划软件供给商与工场告竣深度的雷同和协作，相知趣助工场的装备和产物以及产物自己的毗连工艺——譬喻，是“墙板压地板”照旧“地板压墙板”，各类部品之间的相关是什么？在充实相识的基本上确认一套工艺系统，才气开拓计划软件，这就必要全财富链的协同。

显然，这种协同效应间隔抱负化仍有差距。

“当装配式装修实现了全财富链互动，装饰公司越发聚焦于与顾主的前期互动和后期的施工环节，整个财富才会实现良性运作。此刻地产商、家装公司都在做集采，在供给链整合这件工作上耗费了过多的精神，各人不会有太多收成。”刘云龙向亿欧断言。

来历：亿欧

（编辑：河北网）

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