长租公寓的罪与罚

克日，跟着某长租公寓平台方公布从12月1日起，“定时”打消了本年8月20日做出的相干理睬，许多斲丧者的无奈与无力感也随之弥漫。可是，这内里的盘根错节、千头万绪，好像又不是一个“涨”字所能归纳综合。

尽量该平台随后回应会继承完美价值打点系统，维持租金相对公道不变，世界九城租客续约价值均匀涨幅不超5%，但如故有很多斲丧者暗示不买账。

有网友说，若凭证官宣的“公道”涨幅计较，再过一两年就真的租不起屋子了。

不外，这年初贩卖二手车的平台都说不赚差价；出租二手公寓的平台都说没赚到钱。那这些平台毕竟是在做什么买卖？

险些在统一周，深圳及广州等地也有部门内地长租公寓平台，清静举高了新约与续约租金。在懂懂条记走近个中几家长租公寓平台后，发明内里的故事还真是不少……

品牌抢市场抬租金，公寓承租本钱并不低

“对付斲丧者而言，涨租绝对是坏事，可是平台也很无奈。”

赵瀚（假名）是个中一产业地长租公寓的高管，在一片叫苦声中，他对懂懂条记暗示，连年来长租公寓的平台运营本钱不绝攀升，导致不少企业难觉得继。为了维持项目标正常运作，平台涨租是不得已的本领。

而他参加策划的长租公寓平台，在已往三年时刻里并未真正实现红利。

在赵瀚看来，如若不采纳涨租的法子，信托过不了多久之后，他所打点的这个当地长租公寓平台，也该垮台了。

这是一个布满抵牾的市场。在平凡租房者眼里，自制屋子越来越难租到，由于房源都被平台通过批量承租（再用平凡原料简装）掌控在了手里；业主也不满足，本身的屋子被长租平台买断几年，固然省了一些装修本钱，可是当初的月租递增太少，完全跟不上今朝的市场涨幅；长租平台也在叫苦，称利润太薄、本钱太高，行业竞争也太剧烈……

听起来，这交易真的有些拧巴！

“着实做长租公寓就是为了红利，各人并不是慈善组织。”

尽量长租公寓不绝涨价，斲丧者都暗示不能领略，但赵瀚和打点层仍旧抉择，从元旦起全部房源均涨租一成。他汇报懂懂条记，许多租客以为长租公寓乱涨价，已经让公共无法遭受，乃至提出租金价值应该以保障工薪族根基栖身前提为条件，他对此感想不行思议。

在他看来，即即是有上市企业配景的大品牌，也都无法恒久以津贴、吃亏的方法维持教逑堤度的租金价值。长租公寓作为互联网+项目，在宣传推广期事后租金都要上涨。

“并且，承租的房源本钱，也并没有斲丧者想象的那么低。”赵瀚暗示，曾有租客质问他们，平台旗下房源是批量承租和装修的，租金本钱、装修本钱应该很低，可是租金为什么这么高？

他透露，究竟上有不少长租公寓品牌创建时为了争夺优质房源，开出的租金价值都很高，目标就是为了吸引房东将房源托管给平台。这样一来，房源的租金价值天然就水涨船高。

“我们也有相同的经验，算是哑巴吃黄连吧！以赤尾四面的商住公寓房源为例，当初三十平米的单房租价根基在2000元阁下，颠末各平台一顿哄抢，很快就喊到了2500元。”他汇报懂懂条记，各人通过这样的“哄抬物价”所抢占的承租房源，本钱都不低。

而海量房源在承租之后，都必要平台方举办简朴装修。即便行使批量采购的自制装修原料，每间单房的装修本钱也会在一万五千元以上。

“这样的长租公寓，每间月租三千元租出去，是没赚头的。”为了进一步低落承租本钱，停止与大平台直接竞争，张瀚和部门内地平台都逐渐放弃了热点地区的商住房源，转而寻觅邻近地铁口，且租金自制的城中村，将整栋楼改革成为长租公寓。

然而，这种做法虽低落了策划本钱，但却增进了不少如报建、存案等繁琐手续。且公寓的地理位置凡是位于城中村，情形不异常抱负，也难以租出高价。

“现实上利润照旧很薄。同样三十平的单房，假如承租本钱一千元，也就只能以两千元阁下的月租价值租给房客。”赵瀚算了一笔账，加上前期改革公寓的用度、打点支出和职员薪资，每个房源的月本钱凡是会到达一千五百元以上。

他指出今朝大部门真正意义上的长租公寓平台，可以或许实现红利的途径无非是租金收入和增值处事。而他所策划的这个平台，均匀约27个月阁下才气收回一套房源的整体本钱，之后的时刻才气开始红利。不外由于局限尚可，与一些小型平台广泛必要三年后才开始红利对比，这个周期算不错的了。

“但我们许多房源的承租期只有三年，也就是只剩九个月的红利期。”张瀚暗示这并未计较租客轮流的进程中，房源空置所造成的本钱挥霍。在他看来，无论是省市本土品牌照旧世界连锁的大型机构，都要不断发掘租金收入以外的红利模式。

红利模式过于单一，投资增值纯属折腾

“不少大品牌都在试行名誉免押，但我们这类当地平台照旧要押金的，事实这是一块红利来历。”

张瀚坦言，与共享单车等模式相似，长租公寓的策划者同样“觊觎”租客所缴纳的租房押金。固然押金全部权属于斲丧者，，但在租约时代，公寓运营者却完全可以运用这一笔资金用于投资增值。

以张瀚所打点的平台为例，固然局限不大，但打点的租客押金数额也已经异常可观了。为此，包罗张瀚在的多家本土公寓品牌还连系起来，同一将旗下打点的房租押金举办整合，创立了一个投资基金。

“基金做了有两年了吧。但这两年投资什么能赚钱？股票、房地产吗？必定都不吻合。”张瀚回想，曾有两家基金相助方客岁底发起将押金尽力投进区块链项目，好在其时几个牵头人以为风险太大，直接反对了，不然效果不堪假想。

这个圈子里，平台方调用用户押金投资失败的案例时有产生，也让张瀚等多家长租公寓策划者更为审慎，从客岁底就开始放慢探求投资项目标步骤。

近一年来，包罗他们在内的一些长租平台开始将押金用于房租分期营业，以缓解资金链上的拮据。“除了分期付房租，我们还提供了小额借贷，不外红利状况一样平常。”张瀚坦言，这种借贷利率只能维持在和蚂蚁借呗等金融产物相等的水平，低了不划算，高了租客也没乐趣。

以其地址平台的借贷营业为例：每笔票据根基上都不会高出三千元，因此借贷营业的策划收益与房租收入对比险些可以忽略不计。在本年四月初，张瀚很快便叫停了这个借贷项目。

有业内人士暗示，无论是房租分期和小额借贷营业，对付这类中小长租平台而言，都潜匿了庞大的风险，乃至会衍生很大的危急。“一些认识的平台对长租公寓红利重复切磋后，都再次回归房源自己，我们也是云云。”为了尽快让平台红利，他和其他长租平台近半年多纷纷将公寓的民众空间举办拆分出租，为的满意部门机构、企业开展勾当所需，赚些蝇头小利。

（编辑：河北网）

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