帮您挑出中国二线都市最佳投资偏向

编者按：本文来自微信公家号：大胡子说房，（ID：dahuzishuofang），作者：大胡子说房团队，原问题：<<36个板块，7000字长文，帮你挑出中国二线都市最佳投资偏向>>,36氪经授权转载

在将来的中京城市化历程中，，最具发作力的无疑就是正在崛起的二线都市，一个都市经济成长的进程无疑就是都市房产溢价上升的进程，并且这些都市必定会有响应的明星板块率先领涨。

一向以来，【大胡子说房】专注于都市与房地产研究，特此推出“15个二线都市36个最具潜力投资板块说明”，涵盖都市别离是：厦门、杭州、苏州、郑州、昆明、南京、武汉、成都、重庆、西安、长沙、青岛、合肥、南宁、大连。

厦 门

世界的房价下跌导致房价预期急转直下，厦门不能说是祸首罪魁，但至少是增强了各人的看空预期。着实厦门的下跌不是“世界一盘棋”，而是经济落伍、城建落伍，市场回调之下被凶猛挤泡沫的功效。那这一刻的厦门还值得投资吗？

我的提议是：等等回调，此刻还不到底。

1.岛内豪宅。厦门的市场不是厦门当地人的市场，而是厦漳泉龙四市配合抉择的市场，厦门天气相宜、很是宜居。有着凶猛乡土情结的闽南土豪的共鸣就是——在厦门岛内拥有一座屋子。岛内的豪宅占有了最好的地段和一线稀缺海景，这些身分都抉择了厦门岛内的豪宅恒久具有投资代价。

2.翔安南部新城。固然厦门岛外每个区都有一个刺眼的新城观念：海沧马銮湾、集美杏林湾、同安环东海疆、翔安南部新城，但通过都市成长偏向可知——厦门将来要和翔安再建一座大桥，分管今朝翔安地道拥堵的压力。并且我们可以看到翔安是今朝岛外地铁机关最麋集的地区，也是当局重金投资打造岛外最高端配套的地区。翔安南部新城不只有大量的待开拓的净地，还靠着最富饶的泉州，以是，毫无疑问，翔安南部新城就是厦门将来重点成长的地区。

杭 州

除了深圳以外，杭州应该是这几年最受存眷的网红都市了。G20、亚运会、阿里巴巴，那些强二线求之不得的都市利好全都不测地来临到了杭州身上。

这些都市盈利加上杭州启动了全中国5年来最大局限的旧改，以是推着杭州房价一骑绝尘。由于房价倒挂，各人一向都以为应该是新居的房价涨上去，追平二手房的价差，没有想到最后是二手房回调，逐渐向新居的价值看齐，由于各人都忽略了杭州是以新居为主的房价布局，以是是以新居的价值作为标准的。

1.钱江新城和钱江世纪城。杭州会成为继北上广深之外的第五个一线都市，这是毋庸置疑的。而钱江新城和钱江世纪城的价值将来就是对标北京三环、上海陆家嘴、广州珠江新城、深圳深圳湾，这些一线都市吸纳了世界最好的财富和人才，作为最好的地段上的最好的产物，毫无疑问，会是都市房价上涨最高的片区。

2.将来科技城。这里是阿里的大本营，也是浙江大学和阿里相助的财富园区，是最受码农置业喜欢的片区。跟着地铁开通、地区起来，这个片区也是我们所能看到杭州房价的洼地，而因为都市房价的轮动滞后效应，以及各人的视线都被限价新居的盈利吸引，以是对这个片区的代价有所忽略，可是，时刻终将会证明该片区的代价。最后，房价涨了，可别忘了感激阿里措施猿小哥哥们对这个片区的抬爱。

苏 州

干净美丽、空隙宜居、都市情形好......这是许多人对苏州的第一印象，而许多人不知道的是苏州市世界经济最强的地级市，GDP总量17319.51亿元,世界第七，碾压了一众省会强二线都市。

作为最接近魔都上海的地级市，苏州很是可贵地做到了不被一线都市吸血，此刻的苏州依托上海，跳得更高，归根到底是在于自身的经济强、民富水平高。

苏州连年来深受制造业衰落的桎梏和质疑，但以苏州经济的内生的科学性，我们完全有来由信托，在将来的强二线崛起中，苏州会带来惊喜。此刻的苏州逆势上涨，着实就是在开释之前没有完全开释的都市盈利。

1.苏州家产园区。苏州的老城区筹划较早，为了保持事业，都不会过份开拓，而家产园区是苏州今朝筹划最高端、配套最完美的处所。而苏州家产园区是苏州与新加坡相助的家产园区，园区内路网发家、都市界面精采、河湖交织、公园密布，很是宜居，实其着实地富人区。并且我以为除了上海浦东新区和深圳南山，苏州家产园区是整此中国二线都市中都市筹划最乐成的新区，可一连成长弹性很是大，这是整个苏州的自满，是苏州毋庸置疑的龙头板块。

2.昆山花桥。由于苏州接近上海，以是与上海通了地铁和高铁，承接来自买不起上海的刚需外溢。花桥地址的昆山县是世界经济百强县的榜首，台资很是活泼。在环一线都市中，花桥的民众配套和财富支撑都长短常有竞争力的，也是足以吊打全部的环沪小弟的。花桥和上海的房价是绑缚在一路的，上海涨，肯定发动花桥涨。

郑 州

作为中部省会的郑州，近几年崛起敏捷，GDP排名世界前20，但房价如故处于较量低的程度，均匀只有1.3w/㎡，远郊的楼盘更是低到万元以内，那郑州投资那边更为理性呢？

1.常西湖新区。老城区的天然外溢，没有断裂带，四大中心日夜不断施工，市行政中心即将迁居，纯新居片区，加上人工水系和两河一水库，短线升值指日可待。

2.白沙。省级行政区，东区的东区，和城区有必然的间隔，短期内难以成熟，但从筹划层级看，长线投资第一首选。

3.港区。本日你对我爱答不理，来日诰日我让你攀援不起，航空港区短短5年内，GDP翻了十几二十倍。港南本年呈现多块高价地，城建配套推进敏捷，固然和主城区间隔很是远，但凭证今朝的推进速率，作为长线投资有足够的空间。

昆 明

即便昆明不能和杭州南京经济媲美，不能和成渝气力靠近，但云南奇异的旅居养老天气气氛，以及昆明非凡的政治交通上风，使得二线都市投资中，出格是近期，火得一塌糊涂。

1.巫家坝。间隔主城区不算远，夹在呈贡和市区之间。由于机场的停用，大片安定可筹划建树，超高地标写字楼扎堆涌入，轨道交通麋集，超大中央公园，整个昆明找不到第二个这样的片区。

2.草海片区。看过会展片区必然会对会展片区心生好感，但会展片区的价值也是一起飙升，相对付代价已明显著露的片区，投资的价值相对就会略弱一些。同问临滇池的草海片区，前几年一向沉寂，这两年大量开拓商入驻万达、云南城投、万科、中原地产等等，将来可期。

3.呈贡新区。作为中国新区的鬼城代表之一，呈贡背负了很是大的压力，但究竟和外人看到的差异，呈贡稳扎稳打的成长本身的政务经济，卫星城的路走的十理解确，但间隔市区过远，彻底成熟并跟尾市区还必要时刻，可作为长线投资品。

南 京

（编辑：河北网）

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