不是每个地产商都有将来......

原问题：不是每个地产商都有将来......

地产利空年年有， 2018 年出格多。

中秋节的第一个事变日，受打消预售证的预期影响，地产股近两个月来的全力灰飞烟灭。

9 月 21 日，一则广东省房地产协会下发的《关于请提供商品房预售容许证有关意见的紧张关照》在网上传播，关照称，广东省住房城乡建树厅已制定了「关于商品房预售容许证事项调解」的原料，将于 9 月 25 日上报住房城乡建树部。

也就是说已经运营了 24 年的商品房预售证也许要打消，对此，新城控股团体有限公司高级副总裁发文暗示：“这并不是一件奇怪事，现房贩卖是局面所趋，当下全面推进现房贩卖首要有三个难点，起首，房企成本金不敷，第二，要修法先行，第三，要循规蹈矩。”

“一刀切的也许性根基不存在了，虽然也就不存在全面推广，楼市变天的也许”，欧阳捷暗示：“对大房企来说，影响不会很大，对付中小房企来说，很也许是溺死之灾”。

切莫张皇，看手里的地产股到底安详不安详，不只要看他们的贩卖是不是柔美，最首要的照旧看他们有没有钱「补货」。没有现金流回款，那必然是没有钱再去拿地的。

本年开拓商的钱很求助，本来预期下半年可以或许放松下调控政策，放松下银根，给池子里注点水，功效当局对开拓商的调控越来越紧，基础没有放松的迹象。开拓商拿地只能审慎、审慎再审慎。

对付还像早年一样附加了许多拿地要求的地块，只能面对流拍流拍再流拍的排场了。如，广州从化「火界」2 宗商住地在 8 月 28 日迎来第七次流拍，因其土地行使权已不敷 47 年，且地块的出让有较为严苛的前提。

据中国指数研究院数据表现，流拍率自二季度以来不绝攀升， 8 月数值已达7.05% ，创月度流拍率记载。

数据表现， 2018 年土地流拍征象较前两年明明增进，单月流拍构筑面积均在 500 万平方米以上， 6 月以来更是打破万万平方米，土地流拍节拍不绝加速。制止 2018 年 8 月尾，世界已产生土地流拍807宗，累计流拍构筑面积达 7954 万平方米，是客岁同期数额的 7.3 倍。

对此，有的当局加大了供地节拍，如 9 月 12 日，北京市规土委一口吻发布了近期打算供给住宅用地的项目信息，一共有 66 宗住宅用地近期将延续布置供给，总建树用地面积一共有 481.39 公顷，估量将供给近十万套房。

这对现金丰裕的开拓商来说是一次机遇，有的房企已经在土地市场上加快拿地。中骏团体执行董事兼助理总裁黄伦在 2018 年中期业绩会上暗示：“在今朝整体市场空气低迷的时辰，各人对土地的预期也会偏低，因此拿到自制地块的机遇也更多。”

从克而瑞宣布的 1-7 月和 1-8 月的房企新增货值数据比拟来看，有的房企拿地变革很是大。

融创中国。 1-7 月，新增货值为 3554.8 亿元， 1-8 月融创新增货值为 6087.8 亿元，净增添了 2533 亿元。总拿地货值已经高出了万科，仅次于恒大和碧桂园。

新城控股。 1-7 月，新增货值为 1188.5 亿元，1-8月新增货值为 2290.8 亿元，净增添了 1102.3 亿元。总拿地货值从第 16 名上升到了第 7 名，高出了华润和中海。

这两位大佬是头部梯队，再看看后头的梯队。

中国中铁， 1-7 月，新增货值为 132 亿元， 1-8 月新增货值为 676.9 亿元，排名从 83 名上升为 31 名。

远洋团体， 1-7 月新增货值为 118.9 亿元，1-8月新增货值为 838.3 亿元，排名从 88 名上升为 25 名。

这些罗列的房企 8 月新增货值突飞上涨，据克而瑞的说明师透露，有云云大的不同，一是 8 月份按照企业的中报有所调解，调解后数值也许会有所增添，二是存在一些与当局相助的项目。

小栖翻阅了近两个月的果真土地市场拿地环境，上述罗列的房企在果真市场上拿地并没有明明的增多， 8 月新增货值大幅度的增添应该是当局相助的项目增多无疑了。

这也印证了多位房产大佬曾经说过的一句话，“房地产的将来，必然是强者恒强，大鱼吃小鱼。”

客岁房地产贩卖局限 13 万亿，前十大开拓商占了 24% ，本年上半年前十大开拓商已经占到了 30% ，增添了 6 个百分点。前三大开拓商占了 15% 。大部门的中小房地产企业，在这轮调控中会退出市场，由大的房地产吸取。将来 4 到 5 年，前十大开拓商齐集度还会继承上涨。

假如你对你手里的房产股还不安心，不如试试小栖这个笨步伐，看看你的地产股拿地货值排行几多，假如大幅镌汰，可能太落伍，也许真的有伤害哦。

（编辑：河北网）

【声明】本站内容均来自网络，其相关言论仅代表作者个人观点，不代表本站立场。若无意侵犯到您的权利，请及时与联系站长删除相关内容!