北京写字楼市场弹性需求外溢，刚性需求将敦促主城区存量进级

原问题：北京写字楼市场弹性需求外溢，刚性需求将敦促主城区存量进级

2017年9月宣布的《北京都市总体筹划（2016年-2030年）》对北京到2030年的都市成长根基框架举办的齐集展示表白，将来新兴地区的贸易地产新增供给将一连控制、有序地入市，而成熟地区的焦点资产将日益稀缺。另一方面，都市更新、存量物业改革将成为办理局部地区供需抵牾的重点思绪。

紧随厥后，2018年3月宣布的《建树项目筹划行使性子正面和负面清单》则对将来北京都市更新成长偏向有重要的指示浸染——多类用地和物业被勉励向市场导向水平更低、当局导向水平更高的用地和物业范例调解。

对此，世邦魏理仕在专题研究陈诉《京津冀都市群的变局和机会下篇：探路北京都市更新》指出，在都市更新的进程中，开拓商和投资商将迎来庞大机会，同时都市更新亦对其开拓和投资模式的转变提出更高要求。

北京当局筹划和政策的实验导致的供应侧增量受限，在短期内将加剧当前写字楼、物流、栖身、投资等板块供不该求的排场；但恒久来看，其他外部市场变量的改变又将通过需求和供应两头的布局性调解，实现动态的均衡。

 “已往三年，北京写字楼市场空置率保持在8%以下，供求抵牾突出。将来四个‘中心’定位将一连为市场缔造新增写字楼需求，并加快主城区写字楼用户的外溢。”世邦魏理仕华北区参谋及买卖营业处事 | 办公楼部执行董事王茂君暗示，“整体市场的去中心化将为主城区的租户布局进级缔造机遇，对现有写字楼软硬件品格提出更高的要求。当前北京主城区楼龄高出十年的优质写字楼存量占比达一半以上，存在庞大的改革晋升空间。”

（编辑：河北网）

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