皇庭广场的下一个五年，品牌“调解”与“创新”双拳出击！

原问题： 皇庭广场的下一个五年，品牌“调解”与“创新”双拳出击！

弁言

从“全客层业态”和“家庭观念”中突围，皇庭广场对准的是时尚族群和商务精英！

来历 |赢商网（ID：winshang）

作者 | 李晶

占有深圳福田CBD的中心，被誉为“拥有深圳最好地段”身世的皇庭广场，其成长状况一向是深圳贸易界很是存眷的话题。

现在，已开业5年的皇庭广场继承深化“深圳交际型购物中心”这必然位，不绝举办品牌业态的优化进级：

一方面，不绝增进衣饰时尚零售业态，让阛阓“逛街购物”气氛更浓重，

另一方面新引入奈雪的茶、瑞幸咖啡以及木屋烧烤等多家人气餐饮品牌，进一步增强了皇庭广场不停僵持的生态F&B及国际化餐饮气氛，塑造“都会交际mall”的差别化成长标签，满意斲丧者时尚潮水化的需求。

01

福田CBD商圈气氛日浓

机会与挑衅并存

皇庭广场在地理位置上有着得天独厚的上风。其位于深圳市焦点商务区福田CBD焦点，总占地面积4.5万平米、构筑面积约15万平米，多条都市轨道交通、公交关节、高铁京港线（福田站）相汇CBD，地铁1号线与4号线交汇的“会展中心站”C出口直通阛阓，交通异常便利。区位上北倚市民中心，南接会展中心，跨国企业、高端旅馆更是云集于此，斲丧需求兴隆。

然而，皇庭广场当前所面对的市场竞争情形也尤为剧烈。一方面，线上购物对线下实体贸易的攻击力度大，阿里巴巴、京东、网易等电商朋分着购物中心的市场份额；另一方面，周边的购物公园、中心城、连城新天地、卓悦中心等新老购物中心聚积，斲丧者被分手、品牌业态同质化严峻等题目亟待办理。

购物中心已进入了一个加快创新的期间，皇庭广场亦熟悉到要创新业态、富厚产物，培养新的利润增添点，从而由先前紧抓“大而全”的操纵模式，到专注主题化、差别化、风雅化的运营，僵持“调解”与“创新”双拳出击，进一步开发和细分市场。

02

深化餐饮业态配比

打造阛阓交际属性

餐饮不只满意公共口腹，还具备交际成果。在以80、90为首要斲丧群体的深圳，没有交际体验的餐饮似乎没有魂灵。皇庭广场按照“时尚、潮水、精英白领”的斲丧客群定位，最近新引入了奈雪的茶、瑞幸咖啡以及木屋烧烤等网红及知名品牌，切合年青时尚的定位。同时，品牌的入驻更注重差别化的计划和主题泛起，让斲丧者感觉到皇庭广场奇异的斲丧体验。

茶饮的网红效应与皇庭的专属体验

奈雪的茶

深圳本土品牌“奈雪的茶”以其多样化的茶饮口胃、具有独家特色的软欧包成为茶饮市场的“网红”，深受年青斲丧者的喜欢，其年青白领的客群定位也与皇庭广场一拍即合。此次，“奈雪的茶”皇庭广场店将通过全新的金色主题空间计划，揭示“春镜”这一主题，为斲丧者打造专属于皇庭广场的交际体验。

互联网咖啡与皇庭的强强联手

瑞幸咖啡

瑞幸咖啡采纳线上、线下一体化运作的新零售贸易模式，通过首杯免费、买二送一、买五送五、约请挚友各送一杯等一系列促销勾当，“攻下”了很多都会职场白领的糊口伴侣圈。据相干数据表现，截至到7月，瑞幸咖啡世界门店已到达660家。此次与皇庭广场强强联手，重点推出了其明星产物“人人咖啡”，这一品类专门针对亚洲生齿胃计划而成，由WBC天下冠军全心拼配，带给斲丧者奇异的斲丧感觉。

烤串儿与购物中心的火花碰撞

木屋烧烤

“一路去烤串儿”是很多年青人兴趣的交际方法，每当夜幕来临，街边小巷的烧烤店老是非常火爆。作为深圳资深品牌，木屋烧烤新一届旗舰店出格选择了皇庭广场，这也是木屋烧烤第一个进入购物中心的店，皇庭广场合辐射的客流量势必会为木屋烧烤带来更多的人气。

多元化的餐饮品牌 营造交际化的气氛

引进切合年青时尚定位的网红及知名品牌，自己就是皇庭广场对自身定位的充实演绎。在大幅晋升项目可逛性的同时，更将拉近人与人之间的间隔，重塑斲丧业态布局与生态圈。同时，融入潮水元素与糊口美学，增进购物中心的场景化与主题化，营造时尚气氛，加强与斲丧者的情绪共识，让项目从纯真的贩卖产物向更高条理的销售糊口方法转型。

另外，皇庭广场还引进了日本米其林人人坐镇的江户前怀石收拾、励志做全宇宙第二好吃酸菜鱼的太二、传承两代人专长佳肴的费大厨、主打糊口创意与时尚美学的鹿角巷等人气美食，满意斲丧者多元化需求。

究竟上，除了上述新引进的网红餐饮品牌外，皇庭广场原有的外婆家、鹿港小镇、稻香、新元素、大秦小宴、星巴克甄选咖啡店、九号船埠、暹罗泰食馆等知名餐饮已然在CBD拥有很是复杂的拥趸者步队，岑岭期的列队人潮亦是一道靓丽风光。另一方面，皇庭广场还环绕着对象北“三大下沉式”广场乐成打造了酒吧、夜宵、轻食休闲三大特色都聚餐饮气氛。

03

创新业态组合

塑造差别化标签

皇庭广场位于深圳中心区CBD南中轴线的焦点位置，拥有良好的地理位置与强盛的人流量，2017年整年客流2200万，节沐日均客流10万，单日最高客流15万。

与地段、人流相匹配，皇庭广场进驻品牌的业绩亦是斐然。个中：

H&M 深圳区贩卖排名第一，

BONA博纳影城深圳区贩卖排名第一、世界 Top3，

1000平米以上大型主力店10余家 ，30余家华南首家、深圳首家品牌店，“盒马鲜生”深圳中心区首家旗舰店，月均贩卖额过百万元的餐饮更是触目皆是！

皇庭广场的“盒马鲜生”

现在，在业态快速迭代、品牌不绝更新的剧烈竞争下，打破的业态组合方法、环绕精准的客群定位与光鲜的品牌精力是当前成长之路。皇庭广场打造各楼层之间的差别化标签，在遵循“福田CBD交际型购物中心”定位下，将B1层“美丽糊口“、G层“芳华时尚”“、L1层“优雅小资”、L2层“行为潮水”的本性标签界说到极致，成为皇庭广场创新业态组合的亮点。

04

加快品牌组合汰换

进级斲丧者体验

加快品牌组合汰换、增强招商进级改革，离不开皇庭广场前瞻性的招商打点计策和体系招商的系统化打点：

一、有用清退租金坪效较低、策划手段较弱、占地面积较大的商户；

二、晋升新签及续签的条约租金及品牌档次；

三、切割大面积铺位，将租金坪效最大化；

四、重点跟进条约期内共同调解商户，担保调解方案顺遂告竣；

五、实时存眷新进商户的贩卖示意，不变策划。

这些设施迎合了当前购物中心泛起的“化整为零”的趋势，有利于晋升更强的吸客手段，孝顺更高的坪效，而且促进品牌业态的进一步优化，确保业绩不变、一连的增添。

今朝，皇庭广场的品牌调解也仍在不绝优化中，将来还将有更多优质的品牌入驻，而皇庭广场也将在不绝的自我完美和优化中，紧跟潮水时尚的步骤，满意斲丧者更多元化的需求，加强斲丧者的购物体验。

—总结—

（编辑：河北网）

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