中国特色与线上线下零售业的汗青历程

原问题：中国特色与线上线下零售业的汗青历程

本文来自微信公家号：学经济家，题图来自：pixabay.com，虎嗅获授权颁发。

2009年底时我在某个PE机构当姑且工，有次隔邻的同事们接头一个连锁零售的项目，我插了段话，或许意思是：

财富兴衰是一波一波的。80年月什么都缺，那先砸产能的厂家胜出；90年月出产线多了，那先砸品牌的胜出；品牌太多时，渠道就开始割肉了。撒播渠道好比央视告白部就大发其财，贩卖渠道好比苏宁国美，高速增恒久正好也是许多处所国有家电企业们正在比拼贷款、GDP和增值税的时辰，属于奉上门来收割；但到了每个品类只剩三四个玩家时，渠道就没这么多油水了。

其时没有接着往下推理：渠道多了怎么办，是被田主收割吗？仿佛美欧并没有。然而几年后的走势显然与外洋履历和模子完全差异。值此用地指标跨省流转松动、土地打点法和房产税即将修订之际，梳理一下这个话题吧。

一、中国的实体零售业确实是被田主收割了

来源在于中国特色的农地掩护和开拓牵制，尤其是2006年“耕地红线”提出往后。不外要搞懂“特色”，起主要或许知道什么是“正常”，不然可以视为对“中国特色”一窍不通。

许多人传闻过谁人段子，麦当劳公司是环球最大的地产上市公司，常识储蓄更多的话，还能讲出那位天才的财政同伴，奈何发现了“用加盟费买下地盘后建店，再租给加盟者策划”的财技创新。确实，连锁快餐，可能连锁商超，毛利率都很薄，以是租金归股东照旧归田主，对企业代价和成长潜力，影响庞大。至于资金压力，倒是有加盟费可能供给商账期能辅佐缓解。

假如在一个国度买地建店很是轻易，你不卖有人卖，这个镇子没人卖就换下一个，那选址、会谈、买地、建店就很自制。开店后就酿成局部的流量中心，流量代价本身全得，无需盘剥斲丧者可能剥削股东分红来付出地租。这种按照地凡是也不会有竞争敌手来搞两败俱伤式的焦土抗战，由于太损毁成本代价了。

可是，假如选址买地太难太贵，只能租，那零售商可就太累了。由于实体零售行颐魅整体而言可以看作是业主的打工仔，谁交租可能引流相对少，谁就迟早会被解雇。

搜了一下营收500亿美元以上的天下零售巨头们，扣除电商和药店，个中美国7家（沃尔玛靠近5000亿美元、COSTCO、Kroger、家得宝、Target、Lowe’s、Albertsons ），德国5家（Schwarz、Aldi、麦德龙、Edeka、Rewe ），法国度乐福和欧尚，英国Tesco，荷兰和澳大利亚各1家，日本两家，别离是佳世客和711的母公司，零售额方才过500亿美元。再往下是韩国乐天、苏宁电器和香港屈臣氏，200亿美元阁下的营收，只能排到环球四五十位。

这就风趣了。论GDP的话，仅日本就靠近法国英国之和，比德国跨越3成来，但整个东亚在零售连锁前50强里只有5家，并且5家贩卖额之和还不如沃尔玛一半。这可不是沃尔玛把握焦点科技，其他人太难仿照。

而刚好，东亚也是农地掩护最严苛、开拓限定最繁复、社区筹划自主权最小的地域，像麦当劳、沃尔玛那样拿到许多自制的生地，再做成自有的流量中心，这种乐成模式在日本、中国、韩国、台湾都很难复制。

换句话说，做零售连锁买卖的话，投胎在美欧是田主的命，投胎在东亚就是搬砖的命了。

二、东亚的农地掩护迫使全部人更多的给“田主”搬砖

零散说过多年了，这里搜集一再一下。起首是公司和就业生齿太过的向中心城区齐集。东京、首尔（汉城）、香港、台北的集聚水平，远高出纽约、巴黎和柏林。在农地掩护没那么严峻的地域，公司局限大到几千人了，一打定写字楼租金太贵，很轻易就挑选一块自制的安定，买下另建总部，好比苹果、亚马逊。而日本、韩国、中国台湾地域的公司就凡是要忍受更高的租金呆在市中心——自制地盘太难搞了。

然后这又导致一系列的东亚特色。企业和工薪阶级付了更多地租，创新研发和投资与斲丧都相对更低一些，功效广泛成为成本输出国。假如扣掉卖石油的沙特，和托管环球富豪财产的瑞士，那么中国大陆、中国台湾、中国香港、日本、韩国包圆了天下外储的前5名，可能天下外储的靠近一半。够失常吧？

以是土地制度不改，商业顺差怎么停的下来？

同时这5个经济体也是环球生养率最低的那几个。公司、就业机遇和年青人相对更齐集于都市，花更长时刻攒首付，住更小的屋子，怎么有余力多生宝宝。倒是他们移民出去往后，勤恳、重视家庭和教诲等传统根基没啥变革，唯独生养率明明上去了，可见文化缘故起因导致低生养率的说法很可疑。

群聊时曾经开过打趣，日本、韩国、中国台湾这么名贵的土地，怎么能用来开公司、盖大屋子、建足球场、快乐养育下一代民族将来呢，必需用来种大米啊。种大米是民族信奉，是百姓的神，哪怕每代生齿镌汰三四成，那也是对神的供奉啊。

更多参看这篇给东亚模式烧纸：《中美经贸会谈为什么难？》

三、中国特色地制对零售业和斲丧者的影响，比东亚特色还要变本加厉的多

最近拼多多刷屏，似乎贫民们又获得了存眷，但有点像是持续十几年一号文件都是农业农村，更也许只是集团示意出一种眷注姿态，利便再集团忘却一全年。黄章晋有篇《在隔邻的中国，那些孩子已经长大了》里曾提过，官员、白领、网民着实对农村话题心理不适，凤凰周刊的封面只要有农村题材，销量就肯定仆街，从无破例。

一再罗列一些数字：世界人均可支配收入（包括老人小孩），最低1/5生齿每年是5958元，然后依次是13843元，22495元，34547元，最高那2.6亿人是64934元。（国度统计局）

住民可支配收入总量约占GDP不到一半，与GDP的比值，在环球首要经济体中仅高于沙特王国；城乡比是2.7倍，个中股票储备房租等“工业性收入”的城乡差距是12倍。但有一个单独的破例就是成都，因为有限度的实行了集团土地流转，以是城乡的“工业性收入”差距就只有2倍。（路乾 姚树荣）

这又导向另一个展望，那就是日本、韩国、中国台湾地域的城乡不同不出格大，是由于他们的征地赔偿至少算是公道的，并且村子住宅并不榨取抵押贷款和买卖营业（好比卖给退休者养老），农村的金融支持尚有工业性收入比这边高的多，不满是靠农产物掩护和高价值维持的。

此刻能够相识特色土地制度造成的一些效果了，假如产生地制改良，那恒久投资者可能业内高管也可以提前寄望：

（编辑：河北网）

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